Đặt cọc mua bán nhà đất qua hình thức online cần lưu ý gì?
Sự phát triển của công nghệ giúp các giao dịch bất động sản ngày càng linh hoạt, trong đó đặt cọc nhà đất online thông qua email, mạng xã hội, ứng dụng chuyển tiền đang trở nên phổ biến. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu người mua và người bán không hiểu rõ quy định của pháp luật.
Bài viết dưới đây phân tích giá trị pháp lý, điều kiện hiệu lực và những lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua bán nhà đất online để tránh mất tiền cọc và tranh chấp kéo dài.
>>> Xem thêm: Sự khác biệt giữa công chứng tại văn phòng công chứng và chứng thực tại cơ quan hành chính
Đặt cọc nhà đất online là gì?
Đặt cọc nhà đất online là việc các bên thỏa thuận đặt cọc thông qua phương tiện điện tử, bao gồm:
Trao đổi nội dung đặt cọc qua email, Zalo, Messenger
Ký hợp đồng đặt cọc dưới dạng file điện tử
Chuyển tiền đặt cọc bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng
Hình thức này thường áp dụng khi các bên ở xa, cần giao dịch nhanh hoặc chưa thể gặp trực tiếp.
Đặt cọc nhà đất online có được pháp luật công nhận không?
Căn cứ pháp lý
Pháp luật Việt Nam không cấm đặt cọc nhà đất online.
Căn cứ pháp lý gồm:
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về đặt cọc
Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015: giao dịch dân sự có thể xác lập bằng phương tiện điện tử
Điều 33 Luật Giao dịch điện tử 2005: thông điệp dữ liệu có giá trị như văn bản
👉 Do đó, đặt cọc nhà đất online vẫn có thể có giá trị pháp lý, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định.
Điều kiện để đặt cọc nhà đất online có hiệu lực
Một giao dịch đặt cọc nhà đất online được công nhận khi:
Các bên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Nội dung thỏa thuận rõ ràng, không trái pháp luật
Có căn cứ xác định ý chí tự nguyện của các bên
Có chứng cứ về việc giao – nhận tiền cọc
Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, nếu thiếu một trong các điều kiện trên, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.
Rủi ro thường gặp khi đặt cọc nhà đất online
Rủi ro lừa đảo
Thực tế cho thấy nhiều trường hợp đặt cọc nhà đất online gặp rủi ro do:
Người nhận cọc không phải chủ sở hữu hợp pháp
Nhà đất đang tranh chấp, thế chấp ngân hàng
Thông tin nhà đất bị làm giả trên mạng
Khi đó, người mua rất khó thu hồi tiền cọc nếu không xác định được chính xác chủ thể giao dịch.
Nhiều giao dịch chỉ thỏa thuận sơ sài qua tin nhắn, không quy định rõ:
Thời hạn ký hợp đồng mua bán
Điều kiện hoàn cọc
Trách nhiệm khi một bên vi phạm
Dẫn đến tranh chấp khi một bên không tiếp tục giao dịch.
Đặt cọc nhà đất online có cần công chứng không?
Theo quy định hiện hành:
Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng
Công chứng là biện pháp tăng tính an toàn pháp lý
Căn cứ Luật Công chứng 2014, chỉ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới bắt buộc công chứng.
👉 Tuy nhiên, với giao dịch đặt cọc nhà đất online, công chứng hoặc xác nhận chữ ký điện tử sẽ giúp giảm rủi ro tranh chấp.
Giá trị chứng cứ của đặt cọc nhà đất online khi xảy ra tranh chấp
Theo Điều 95 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, dữ liệu điện tử được xem là chứng cứ nếu:
Có thể truy xuất, sao chép
Xác định được người gửi
Nội dung không bị chỉnh sửa
Email, tin nhắn, file hợp đồng điện tử và sao kê chuyển tiền đều có thể được tòa án xem xét khi giải quyết tranh chấp đặt cọc online.
Ví dụ thực tế
Anh M thỏa thuận mua một thửa đất và đặt cọc nhà đất online 200 triệu đồng thông qua email và chuyển khoản ngân hàng. Sau đó, bên bán không tiếp tục giao dịch và cho rằng chỉ “giữ chỗ”.
Tòa án xác định:
Email thể hiện rõ nội dung đặt cọc
Số tiền chuyển khoản phù hợp với thỏa thuận
Có đủ căn cứ xác lập giao dịch đặt cọc
👉 Kết quả: bên bán phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường theo thỏa thuận.
>>> Xem thêm: Điều kiện để di chúc miệngđược pháp luật công nhận trong thực tế
Lưu ý quan trọng
Khi thực hiện đặt cọc online, cần đặc biệt lưu ý:
Xác minh chính xác chủ sở hữu nhà đất
Yêu cầu cung cấp Giấy chứng nhận hợp pháp
Soạn hợp đồng đặt cọc rõ ràng bằng văn bản
Ghi rõ hậu quả pháp lý khi vi phạm đặt cọc
Lưu giữ toàn bộ email, tin nhắn, chứng từ chuyển tiền
Kết luận
Đặt cọc nhà đất online là hình thức giao dịch hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về chủ thể, nội dung và chứng cứ. Tuy nhiên, do giá trị giao dịch lớn và rủi ro cao, người mua cần thận trọng trong từng bước để tránh mất tiền cọc hoặc tranh chấp kéo dài.
Trong trường hợp cần thiết, việc tham vấn luật sư hoặc công chứng hợp đồng đặt cọc vẫn là giải pháp an toàn nhất để bảo vệ quyền lợi của các bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
