Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThực tế cho thấy, không ít trường hợp dù đất đã thuộc diện bị thu hồi, thậm chí đã có thông báo thu hồi nhưng người sử dụng đất vẫn tiến hành mua bán, chuyển nhượng. Vậy theo quy định pháp luật, khi đã có thông báo thu hồi đất thì có được chuyển nhượng hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
1. Thời điểm ban hành thông báo thu hồi đất
Theo Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất là văn bản được cơ quan có thẩm quyền gửi đến người có đất bị thu hồi trước một khoảng thời gian nhất định, cụ thể: tối thiểu 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Khoản 1 Điều này cũng quy định rõ các nội dung chính của thông báo thu hồi đất, bao gồm:
- Lý do thu hồi đất;
- Thông tin về diện tích, vị trí khu đất bị thu hồi; trường hợp thu hồi theo tiến độ dự án thì phải nêu rõ lộ trình thực hiện;
- Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, bao gồm thời gian thực hiện đối với đất và tài sản gắn liền với đất;
- Dự kiến phương án di dời, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân trong khu vực bị thu hồi.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
2. Đất đã có thông báo thu hồi có được chuyển nhượng không?
Theo quy định hiện hành, khi đã có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này xuất phát từ các căn cứ sau:
– Không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
- Đất không bị kê biên để thi hành án;
- Còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Không có tranh chấp;
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Trong khi đó, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất thì quyền sử dụng đất sẽ chấm dứt, kéo theo việc kết thúc thời hạn sử dụng đất. Vì vậy, đất đã có thông báo thu hồi sẽ không còn đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng.
– Vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất
Theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, đối với diện tích đất thuộc kế hoạch thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn được thực hiện một số quyền nhưng bị hạn chế như: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, không được trồng cây lâu năm mới.
Như vậy, khi đã có thông báo thu hồi đất, người sử dụng đất phải chấp hành việc thu hồi theo quy định và không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3. Quyền của người sử dụng đất khi thuộc diện thu hồi
Theo khoản 4, 6 và 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024:
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định;
- Nếu đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hằng năm phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng nhưng bị hạn chế một số quyền như không được xây dựng mới hoặc trồng cây lâu năm, chỉ được sửa chữa, cải tạo theo quy định;
- Trường hợp đất đã nằm trong kế hoạch thu hồi nhưng sau 02 năm liên tiếp chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải xem xét điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch và công bố công khai.
Nếu cơ quan có thẩm quyền không thực hiện việc điều chỉnh hoặc không công bố công khai thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế các quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất có thông báo thu hồi có được chuyển nhượng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Sổ đỏ ghi sai số thửa: Thủ tục đính chính như thế nào?