Công chứng văn bản từ chối nhận di sản khi di sản là quyền sử dụng đất
Khi di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, việc lập văn bản từ chối nhận di sản cần đặc biệt chú ý, vì quyền sử dụng đất là tài sản quan trọng và có giá trị pháp lý cao. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục, hồ sơ, căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa, giúp bạn hiểu rõ cách công chứng từ chối nhận di sản là đất 👇
>>> Xem thêm: Top lý do khiến văn phòng công chứng ngày càng được người dân tin chọn
📜 Căn cứ pháp lý
Các văn bản pháp luật liên quan:
Bộ luật Dân sự 2015
Điều 611: Quyền thừa kế
Điều 620: Quyền từ chối nhận di sản
Luật Đất đai 2013
Điều 170–171: Quyền sử dụng đất và thừa kế quyền sử dụng đất
Luật Công chứng 2014, Điều 55–57: Công chứng văn bản liên quan thừa kế
Nghị định 23/2015/NĐ-CP: Chứng thực hợp đồng, giao dịch dân sự
Thông tư 01/2021/TT-BTP: Hướng dẫn nghiệp vụ công chứng
📌 Điều 620 BLDS 2015: “Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản. Việc từ chối phải lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực và thực hiện trước thời điểm phân chia di sản.”
📌 Điều 170 Luật Đất đai 2013: “Quyền sử dụng đất là tài sản và được thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự.”
🧩 Khi nào cần công chứng từ chối nhận di sản là đất?
Di sản là quyền sử dụng đất có giá trị lớn hoặc nằm ở vị trí quan trọng
Người thừa kế không muốn nhận quyền sử dụng đất
Người thừa kế muốn đảm bảo hiệu lực pháp lý và tránh tranh chấp với đồng thừa kế
💡 Lưu ý: Quyền sử dụng đất chỉ được chuyển giao hoặc từ chối theo quy định của pháp luật đất đai và dân sự.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồngcó gì khác so với làm sổ đỏ và khi nào cần thực hiện?
🧾 Hồ sơ cần chuẩn bị
Văn bản từ chối nhận di sản là đất (bản dự thảo)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) của người để lại di sản
Giấy chứng tử hoặc di chúc
Chứng minh nhân dân / hộ chiếu của người thừa kế
Giấy tờ chứng minh đại diện hợp pháp nếu người thừa kế là người chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự
⚙️ Thủ tục công chứng từ chối nhận di sản là đất
Bước 1: Lập văn bản từ chối
Người thừa kế lập văn bản rõ ràng, ghi đầy đủ thông tin:
Xuất trình chứng minh nhân dân / hộ chiếu, giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, giấy tờ đất
Công chứng viên kiểm tra:
Người lập văn bản có năng lực hành vi dân sự hợp pháp
Quyền sử dụng đất chưa được phân chia
Bước 3: Ký và công chứng
Người thừa kế ký văn bản trước công chứng viên
Công chứng viên ghi rõ ngày lập, xác nhận nội dung và đóng dấu
Văn bản được lưu trữ tại văn phòng công chứng
⚠️ Lưu ý: Văn bản phải được lập trước khi phân chia di sản, nếu không sẽ không có hiệu lực pháp lý.
>>> Xem thêm: Hướng dẫncông chứng thừa kếdi sản đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2025
📘 Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống: Ông Nam để lại mảnh đất 200m² tại Hà Nội cho 3 người con: A, B, C.
B không muốn nhận di sản là đất.
B lập văn bản từ chối nhận di sản là đất và công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ.
Văn bản được lưu trữ, phần đất của B sẽ được chia đều cho A và C khi phân chia di sản. ✅ Kết quả: Quyền sử dụng đất được phân chia hợp pháp, tránh tranh chấp.
🪙 Phí công chứng từ chối nhận di sản là đất
Loại phí
Mức thu 2025 (VNĐ/lần)
Ghi chú
Công chứng văn bản từ chối nhận di sản là đất
30.000 – 100.000
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC
Thù lao công chứng viên
100.000 – 300.000
Nếu cần soạn thảo văn bản
Chứng thực bản sao (nếu cần)
10.000 – 20.000/trang
Theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP
💡 Lưu ý: Mức phí có thể thay đổi tùy văn phòng công chứng và yêu cầu dịch vụ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
