Công chứng mua bán nhà khi vợ chồng không cùng ký tên
Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, không ít trường hợp việc mua bán nhà đất gặp vướng mắc do vợ hoặc chồng không trực tiếp ký tên vào hợp đồng. Điều này đặt ra câu hỏi quan trọng: công chứng mua bán nhà khi thiếu chữ ký vợ chồng có hợp pháp không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ các quy định pháp luật hiện hành và những rủi ro pháp lý liên quan để người dân có thể thực hiện giao dịch một cách an toàn.
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứnghỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1. Nguyên tắc chung về chữ ký của vợ chồng khi mua bán nhà
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân (trừ trường hợp được xác định là tài sản riêng) được coi là tài sản chung của vợ chồng. Việc định đoạt tài sản chung, đặc biệt là nhà ở, quyền sử dụng đất, phải có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng.
Cụ thể, khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
Như vậy, về nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà là tài sản chung bắt buộc phải có chữ ký của cả vợ và chồng thì mới đủ điều kiện để công chứng.
2. Công chứng khi thiếu chữ ký vợ chồng có được không?
2.1. Trường hợp không được công chứng
Văn phòng công chứng không được công chứng hợp đồng mua bán nhà nếu:
Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng;
Một bên không ký tên, không có văn bản ủy quyền hợp pháp;
Không có tài liệu chứng minh nhà đất là tài sản riêng của người ký.
Trong trường hợp này, việc công chứng khi thiếu chữ ký vợ chồng sẽ vi phạm điều kiện về chủ thể giao kết hợp đồng và có thể bị tuyên vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp.
2.2. Các trường hợp vẫn có thể công chứng hợp pháp
Dù thiếu chữ ký của một bên vợ hoặc chồng, hợp đồng mua bán nhà vẫn có thể được công chứng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
🔹 Nhà đất là tài sản riêng
Nếu người đứng tên bán chứng minh được nhà đất là tài sản riêng (ví dụ: có trước hôn nhân, được tặng cho riêng, thừa kế riêng…), thì chỉ cần chữ ký của người đó.
Một bên vợ/chồng có thể ủy quyền cho bên còn lại ký thay trong hợp đồng mua bán nhà. Văn bản ủy quyền này phải được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
Lưu ý:
Ủy quyền viết tay không công chứng không đủ giá trị để thay thế chữ ký trực tiếp;
Nội dung ủy quyền phải ghi rõ phạm vi: ký kết hợp đồng mua bán nhà, thực hiện thủ tục công chứng, sang tên…
🔹 Có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung
Vợ chồng có thể lập văn bản thỏa thuận xác định nhà đất thuộc quyền định đoạt của một người. Văn bản này cũng phải được công chứng.
3. Rủi ro pháp lý nếu công chứng khi thiếu chữ ký vợ chồng
Việc cố tình thực hiện công chứng khi thiếu chữ ký vợ chồng tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng, bao gồm:
Hợp đồng mua bán có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu;
Người mua có nguy cơ mất tiền nhưng không được sang tên;
Phát sinh tranh chấp kéo dài, khó thi hành án;
Văn phòng công chứng có thể bị khiếu nại nếu công chứng sai quy định.
Đây là lý do các tổ chức hành nghề công chứng thường từ chối công chứng khi hồ sơ chưa đầy đủ chữ ký hoặc căn cứ pháp lý rõ ràng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng
4. Văn phòng công chứng xử lý thế nào trong trường hợp công chứng khi thiếu chữ ký vợ chồng?
Khi tiếp nhận hồ sơ mua bán nhà mà thiếu chữ ký của vợ hoặc chồng, công chứng viên sẽ:
Kiểm tra tình trạng hôn nhân;
Xác minh nguồn gốc tài sản (chung hay riêng);
Yêu cầu bổ sung chữ ký hoặc văn bản ủy quyền hợp pháp;
Hoặc từ chối công chứng nếu không đủ điều kiện theo luật định.
Việc từ chối này là đúng pháp luật và nhằm bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch.
>>> Xem thêm:Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Nếu có thì công chứng ở đâu?
Kết luận
Tóm lại, công chứng mua bán nhà khi vợ chồng không cùng ký tên chỉ hợp pháp trong những trường hợp rất cụ thể và có đầy đủ căn cứ pháp lý chứng minh. Trong đa số trường hợp, nếu nhà đất là tài sản chung thì bắt buộc phải có chữ ký của cả hai vợ chồng, hoặc có văn bản ủy quyền, thỏa thuận hợp lệ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
