Công chứng mua bán chung cư 50 năm vợ chồng

Trong thực tế, nhiều cặp vợ chồng muốn chuyển nhượng, sang tên hoặc mua bán căn hộ chung cư 50 năm cho nhau vì mục đích quản lý tài sản, thuận tiện vay vốn ngân hàng hoặc phân chia tài sản. Tuy nhiên, để giao dịch hợp pháp, việc công chứng mua bán chung cư 50 năm là bước bắt buộc.

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra hồ sơ khi đến văn phòng công chứng để tránh sai sót

⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán chung cư 50 năm

Luật Nhà ở 2014 – Điều 123, 124: Hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt).
Luật Đất đai 2013 – Điều 167: Các giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc công chứng.
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 117: Quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 – Điều 33, 38: Tài sản hình thành trong hôn nhân là tài sản chung vợ chồng, có thể thỏa thuận phân chia.

📌 Từ các căn cứ trên: Công chứng mua bán chung cư 50 năm giữa vợ chồng có thể được thực hiện như một dạng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho tài sản chung.

>>> Xem thêm: Giấy tờ cần chuẩn bị khi đăng ký dịch vụ sổ đỏ sang tên

📝 Khi nào cần công chứng mua bán chung cư 50 năm giữa vợ chồng?

1️⃣ Phân chia tài sản chung trong hôn nhân

Khi vợ chồng muốn tách riêng quyền sở hữu căn hộ để thuận tiện giao dịch, vay vốn hoặc kinh doanh.

2️⃣ Chuyển nhượng nội bộ

Một bên muốn đứng tên duy nhất trên giấy chứng nhận.

3️⃣ Giải quyết tài sản khi ly hôn

Hai bên thỏa thuận chia căn hộ bằng hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.

🔑 Thủ tục công chứng mua bán chung cư 50 năm giữa vợ chồng

Bước 1️⃣: Chuẩn bị hồ sơ

📂 Hồ sơ cần có:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
CMND/CCCD và hộ khẩu của vợ chồng.
Giấy đăng ký kết hôn.
Hợp đồng mua bán/tặng cho (theo mẫu).

Bước 2️⃣: Thực hiện công chứng

Hai bên cùng đến Văn phòng công chứng.
Công chứng viên giải thích rõ:
✔️ Thời hạn sở hữu chỉ còn lại bao nhiêu năm.
✔️ Đây là tài sản chung nên cả hai vợ chồng đều phải ký.

Bước 3️⃣: Sang tên sổ hồng

Sau khi công chứng, hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tên người sở hữu mới.

Xem thêm: Tên người ở có bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà?

>>> Xem thêm: Thủ tục và mức phí công chứng hợp đồng ủy quyền tại Hà Nội

⚠️ Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán chung cư 50 năm

1. ⏳ Thời hạn sở hữu còn lại

Vì chung cư 50 năm có giới hạn, hợp đồng phải ghi rõ thời hạn sở hữu còn lại.

2. 📑 Xác định rõ tài sản chung – riêng

Nếu căn hộ được mua trong hôn nhân → mặc định là tài sản chung.
Nếu một bên chứng minh là tài sản riêng (ví dụ: có trước hôn nhân, được thừa kế riêng) → cần giấy tờ chứng minh.

3. 💰 Thuế, phí liên quan

Tặng cho giữa vợ chồng: miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ (Điều 4 Luật Thuế TNCN).
Mua bán (chuyển nhượng): Bên bán chịu thuế TNCN 2%, bên mua chịu lệ phí trước bạ 0,5%.

4. 🛑 Hạn chế tranh chấp

Hợp đồng cần bổ sung điều khoản: “Được lập trên cơ sở tự nguyện, không bị ép buộc, không nhằm che giấu giao dịch khác”.

💡 Ví dụ minh họa thực tế về công chứng mua bán chung cư 50 năm

👉 Trường hợp tại Đà Nẵng năm 2023:
Anh B. và chị H. mua một căn hộ chung cư 50 năm, nhưng sau đó anh B. muốn đứng tên riêng để thế chấp vay vốn.
📌 Khi làm thủ tục, hai vợ chồng phải lập hợp đồng tặng cho tài sản chung, công chứng và sang tên. Do là tặng cho giữa vợ chồng nên không phải nộp thuế TNCN.

➡️ Bài học: Công chứng mua bán chung cư 50 năm giữa vợ chồng cần xác định rõ hình thức giao dịch (mua bán hay tặng cho) để áp dụng đúng nghĩa vụ thuế.

>>> Xem thêm: Pháp luật quy định gì về việc mua chung cư 50 năm?

✅ Ưu – nhược điểm khi công chứng mua bán chung cư 50 năm giữa vợ chồng

🔹 Ưu điểm

Hợp pháp hóa việc phân chia tài sản.
Dễ dàng thực hiện các thủ tục vay vốn, sang nhượng sau này.
Tránh tranh chấp khi có rủi ro hôn nhân.

🔹 Nhược điểm

Thủ tục phức tạp hơn so với tài sản riêng.
Chung cư 50 năm bị giới hạn thời gian nên khó bán lại khi thời hạn ngắn.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không: Góc nhìn từ luật sư

>>> Xem thêm: Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có cần công chứng không?

🏁 Kết luận

Việc công chứng mua bán chung cư 50 năm giữa vợ chồng là hoàn toàn hợp pháp, nhưng cần chú ý:

📑 Xác định rõ tài sản chung hay riêng.
⏳ Ghi rõ thời hạn sở hữu còn lại.
💰 Chọn hình thức giao dịch phù hợp để hưởng ưu đãi thuế.

Xem thêm: Danh sách các công ty dịch thuật uy tín tại Hà Nội hiện nay

👉 Khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ pháp luật, quá trình công chứng sẽ nhanh chóng, giúp vợ chồng an toàn pháp lý và thuận tiện quản lý tài sản.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.