Công chứng khai nhận quyền sở hữu nhà ở khi thừa kế
Công chứng khai nhận quyền sở hữu nhà ở khi thừa kế là thủ tục pháp lý bắt buộc để xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho người được hưởng di sản. Đây là bước quan trọng giúp tránh tranh chấp, bảo đảm giá trị pháp lý của việc thừa kế và tạo điều kiện thuận lợi khi sang tên, đăng bộ quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục này được pháp luật quy định cụ thể, với căn cứ rõ ràng và quy trình chặt chẽ.
>>> Xem thêm: Trách nhiệm bồi thường thiệt hại của Văn phòng công chứng khi gây sai sót được quy định thế nào?
I. Khái niệm về công chứng khai nhận quyền sở hữu nhà ở 📜
Công chứng khai nhận là việc người thừa kế đến tổ chức hành nghề công chứng để lập văn bản khai nhận di sản thừa kế.
Đối với nhà ở là di sản, văn bản công chứng là cơ sở pháp lý để người thừa kế được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Thủ tục này đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời phòng ngừa rủi ro khi có tranh chấp.
⚖️ Căn cứ: Điều 57 Luật Công chứng 2014, Điều 650 và Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.
II. Quy định pháp lý về công chứng khai nhận khi thừa kế nhà ở ⚖️
Theo Điều 57 Luật Công chứng 2014, người thừa kế có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chỉ có hiệu lực khi được đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, công chứng khai nhận là thủ tục không thể thiếu trước khi sang tên nhà ở.
IV. Trình tự thủ tục công chứng khai nhận di sản là nhà ở 🖊️
Quy trình cơ bản:
Nộp hồ sơ tại phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ.
Niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi có nhà ở (thời gian niêm yết 15 ngày).
Lập và ký văn bản khai nhận di sản thừa kế.
Nhận văn bản công chứng để làm thủ tục sang tên nhà ở tại cơ quan đăng ký.
⚖️ Căn cứ: Điều 58 Luật Công chứng 2014.
V. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Ông A có một căn nhà tại Hà Nội và mất năm 2024, không để lại di chúc. Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, con.
Bà B (vợ) và hai con C, D lập hồ sơ yêu cầu công chứng khai nhận di sản.
Sau khi nộp hồ sơ và niêm yết công khai 15 ngày, Văn phòng công chứng xác nhận Bà B, C, D là những người thừa kế hợp pháp.
Các bên lập văn bản khai nhận quyền sở hữu nhà ở.
Văn bản công chứng này được dùng để đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
👉 Nhờ thủ tục trên, quyền sở hữu căn nhà được chuyển giao hợp pháp và không xảy ra tranh chấp.
VI. Lợi ích của công chứng khai nhận trong thừa kế nhà ở 🌟
Xác lập quyền sở hữu hợp pháp, tránh tranh chấp.
Là cơ sở để sang tên, đăng bộ tại cơ quan nhà nước.
Bảo đảm minh bạch, công bằng giữa các đồng thừa kế.
Tạo sự an tâm pháp lý khi mua bán, chuyển nhượng sau này.
Công chứng khai nhận quyền sở hữu nhà ở khi thừa kế là bước thủ tục cần thiết và bắt buộc theo pháp luật Việt Nam. Người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ quy trình niêm yết, ký kết và đăng ký để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Đây là giải pháp an toàn, minh bạch, giúp hạn chế tối đa tranh chấp và tạo cơ sở vững chắc cho các giao dịch liên quan đến tài sản thừa kế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
