Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu khi nào?

Trong quá trình giao dịch tài sản đấu giá, việc công chứng hợp đồng là bước quan trọng để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên. Tuy nhiên, không ít trường hợp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích rõ khi nào hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu, những căn cứ pháp lý liên quan và hậu quả pháp lý kèm theo.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe gặp trục trặc, đâu là văn phòng công chứng xử lý nhanh nhất?

Căn cứ pháp lý về hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu

Theo quy định tại “Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015” và “Luật Đấu giá tài sản 2016”, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được coi là vô hiệu nếu không đáp ứng điều kiện có hiệu lực được quy định tại “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”. Cụ thể, hợp đồng sẽ vô hiệu khi:

Chủ thể tham gia giao dịch không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
Mục đích, nội dung của hợp đồng vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội;
Hợp đồng được giao kết không tự nguyện, bị ép buộc hoặc lừa dối;
Hình thức hợp đồng không phù hợp với quy định bắt buộc (ví dụ: không được công chứng khi pháp luật yêu cầu).

Như vậy, công chứng sai quy định hoặc bỏ qua thủ tục công chứng bắt buộc đều có thể khiến hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe hợp đồng mua bán xe theo tên cá nhân

Các trường hợp công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu

Hợp đồng công chứng không đúng thẩm quyền

Theo “Luật Công chứng 2014”, chỉ công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp mới có quyền chứng nhận hợp đồng. Nếu việc công chứng được thực hiện bởi người không có thẩm quyền hoặc tại tổ chức không đủ điều kiện pháp lý, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.

Hợp đồng công chứng có nội dung trái pháp luật

Trường hợp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có nội dung vi phạm điều cấm (ví dụ: mua bán tài sản đang bị kê biên, tài sản chưa đủ điều kiện đấu giá…) thì dù đã công chứng, hợp đồng vẫn không có giá trị pháp lý.

Xem thêm: Công chứng mua bán chung cư 50 năm giữa vợ chồng – Lưu ý cần biết

Có hành vi giả mạo, ép buộc trong quá trình công chứng

Nếu chứng minh được người tham gia công chứng bị lừa dối, cưỡng ép hoặc không nhận thức được hành vi của mình, hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu theo quy định tại “Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015”.

Sai sót trong nội dung hoặc hình thức công chứng

Việc công chứng sai thông tin quan trọng (chẳng hạn sai tên tài sản, sai thông tin người mua, hoặc sai số tiền giao dịch) mà ảnh hưởng đến quyền lợi của bên liên quan có thể là căn cứ để yêu cầu tuyên hợp đồng công chứng vô hiệu.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có hỗ trợ làm ngoài tỉnh không?

Hậu quả pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu

Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo “Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015”. Nếu tài sản đấu giá đã được chuyển quyền sở hữu, người mua phải hoàn trả tài sản, còn bên bán (hoặc tổ chức đấu giá) phải hoàn lại tiền.

Ngoài ra, nếu việc vô hiệu do lỗi của bên công chứng hoặc tổ chức đấu giá, bên bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định pháp luật.

Cách khắc phục và phòng tránh hợp đồng vô hiệu

Kiểm tra kỹ tư cách pháp lý của tổ chức công chứng và người thực hiện công chứng;
Đảm bảo tài sản đấu giá đủ điều kiện pháp lý và không bị tranh chấp;
Đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký, yêu cầu sửa chữa sai sót ngay tại thời điểm công chứng;
Lưu giữ đầy đủ bản gốc, chứng từ và biên bản đấu giá hợp lệ để làm căn cứ pháp lý khi cần thiết.

Kết luận

Việc công chứng giúp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được pháp luật bảo vệ, nhưng nếu quy trình công chứng vi phạm quy định thì hợp đồng vẫn có thể bị tuyên vô hiệu. Do đó, người mua và tổ chức đấu giá cần tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật hiện hành để tránh rủi ro pháp lý không đáng có.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị sai sót xử lý thế nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền bị sai thông tin – Cách xử lý theo quy định

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.