Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, việc mua nhà ở xã hội đang trở thành giải pháp an cư của nhiều người có thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích thiết thực, loại hình nhà ở này cũng tồn tại một số hạn chế nhất định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể dựa trên Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật mới nhất, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định.
Các văn bản pháp luật điều chỉnh trực tiếp đến việc mua nhà ở xã hội gồm:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Các Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính về trình tự, thủ tục, hồ sơ mua nhà ở xã hội.
2. Ưu điểm khi mua nhà ở xã hội
2.1. Giá bán thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại
Theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023, giá bán nhà ở xã hội do Nhà nước quy định, thường thấp hơn từ 20 – 30% so với giá nhà thương mại trên cùng địa bàn. Ví dụ: Tại Hà Nội, một căn hộ thương mại cùng diện tích có giá khoảng 2 tỷ đồng, trong khi căn hộ nhà ở xã hội chỉ khoảng 1,3 – 1,5 tỷ đồng.
2.2. Được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi
Người mua nhà ở xã hội được vay gói tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định, với lãi suất chỉ khoảng 4,8 – 5%/năm, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay mua nhà thương mại (9 – 12%/năm).
2.3. Giúp người thu nhập thấp có cơ hội an cư
Luật Nhà ở 2023 ưu tiên các nhóm đối tượng đặc thù như: cán bộ công chức, công nhân khu công nghiệp, người có công với cách mạng, hộ nghèo đô thị. Điều này giúp giải quyết nhu cầu an cư cho nhóm người dân dễ bị tổn thương trong xã hội.
2.4. Được Nhà nước quản lý chất lượng và hạ tầng
Nhà ở xã hội được xây dựng theo quy hoạch, có sự giám sát của cơ quan nhà nước, nên thường đảm bảo chất lượng công trình, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ cơ bản (điện, nước, giao thông, trường học, y tế).
Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, người mua không được bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu bán trong thời gian này sẽ bị thu hồi và hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu.
Nhà ở xã hội thường có diện tích nhỏ (từ 25m² đến 70m², theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023), thiết kế đơn giản, ít tiện ích cao cấp như bể bơi, phòng gym… so với dự án thương mại.
3.3. Vị trí thường xa trung tâm
Đa số dự án nhà ở xã hội được xây dựng tại khu vực ngoại thành hoặc gần khu công nghiệp, nơi giá đất rẻ. Điều này gây khó khăn cho những người làm việc tại khu vực trung tâm thành phố.
3.4. Thủ tục xét duyệt phức tạp
Người muốn mua nhà ở xã hội phải chứng minh đủ điều kiện về thu nhập, cư trú và tình trạng nhà ở. Hồ sơ thường gồm nhiều giấy tờ như xác nhận thu nhập, giấy chứng nhận chưa sở hữu nhà ở… dẫn đến thủ tục kéo dài.
4. Có nên mua nhà ở xã hội?
Việc có nên mua nhà ở xã hội phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện của từng người:
Nếu bạn là người thu nhập thấp, chưa có nhà ở và có nhu cầu an cư lâu dài, thì mua nhà ở xã hội là giải pháp an toàn, chi phí hợp lý.
Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản hoặc có nhu cầu chuyển nhượng linh hoạt, thì nhà ở xã hội không phù hợp vì bị hạn chế bán trong 5 năm và ít sinh lời hơn nhà thương mại.
Anh Minh (công nhân tại KCN Bắc Thăng Long, Hà Nội) đã mua căn hộ nhà ở xã hội diện tích 50m² với giá 950 triệu đồng, trả góp trong 15 năm với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm. Nhờ vậy, anh có nơi ở ổn định cho gia đình mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn.
Trong khi đó, chị Lan (kinh doanh tự do) lại thấy không phù hợp vì căn hộ ở xa trung tâm, khó cho con học hành và di chuyển, nên chị chọn mua căn hộ thương mại.
Mua nhà ở xã hội là lựa chọn tốt cho người dân thu nhập thấp, giúp giải quyết nhu cầu an cư với giá cả phải chăng và nhiều chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, loại hình này cũng tồn tại những hạn chế về chuyển nhượng, diện tích, vị trí và thủ tục. Trước khi quyết định, người mua nên cân nhắc kỹ điều kiện tài chính, nhu cầu sinh sống và kế hoạch lâu dài để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
