Có được vay thế chấp bằng hợp đồng mua chung cư không?
Hiện nay, vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán chung cư đang là một trong những hình thức vay vốn được nhiều người quan tâm, đặc biệt là các cá nhân đã hoặc đang có kế hoạch mua căn hộ từ chủ đầu tư dự án. Với hình thức này, người vay sử dụng chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để làm tài sản bảo đảm khi đăng ký vay vốn tại ngân hàng. Để hiểu rõ hơn về tính pháp lý cũng như thủ tục thực hiện, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu chi tiết qua nội dung dưới đây.
1. Có được vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán chung cư không?
Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán chung cư là hình thức người mua căn hộ sử dụng hợp đồng đã ký với chủ đầu tư để làm căn cứ bảo đảm cho khoản vay, thường áp dụng trong trường hợp mua nhà trả góp. Theo đó, ngân hàng căn cứ vào hợp đồng mua bán này để xem xét và giải ngân khoản vay phục vụ cho việc thanh toán tiền mua căn hộ.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, hình thức vay vốn này được pháp luật cho phép. Cụ thể, khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 xác định rằng nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn được xem là tài sản hình thành trong tương lai, và loại tài sản này có thể được dùng để thế chấp theo quy định.
Bên cạnh đó, Điều 118 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ các trường hợp giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Trong đó nêu rõ:
“Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.”
Như vậy, có thể khẳng định rằng chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận vẫn có thể dùng hợp đồng mua bán chung cư để thực hiện vay thế chấp tại ngân hàng, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
2. Thủ tục vay tiền bằng hợp đồng mua bán chung cư
Căn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, để thực hiện việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thông qua hợp đồng mua bán chung cư, người vay cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã ký kết giữa người mua và chủ đầu tư;
Trường hợp người thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư thì cần có bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật;
Giấy tờ chứng minh người thế chấp đã thanh toán tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư đúng theo tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng; đồng thời, hợp đồng mua bán hoặc việc chuyển nhượng không phát sinh tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ nêu trên là điều kiện quan trọng khi thực hiện vay tiền bằng hợp đồng mua bán chung cư. Ngoài ra, tùy theo chính sách của từng ngân hàng, người vay có thể được yêu cầu bổ sung thêm một số giấy tờ khác, chẳng hạn như biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng của chung cư hoặc các tài liệu liên quan đến giao dịch mua bán căn hộ.
Sau khi hoàn tất hồ sơ, thủ tục thế chấp được thực hiện theo các bước cơ bản sau:
Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính thuộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có căn hộ chung cư. Người nộp hồ sơ sẽ được cấp phiếu hẹn trả kết quả.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận tiến hành kiểm tra, thẩm tra hồ sơ và xử lý yêu cầu đăng ký thế chấp theo quy định.
Bước 3: Nhận kết quả đăng ký và tiếp tục hoàn thiện thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng có nhu cầu vay vốn.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được vay thế chấp bằng hợp đồng mua chung cư không?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
