Tài sản đang tranh chấp có được tặng cho không?

Tặng cho tài sản đang tranh chấp là một vấn đề cực kỳ nhạy cảm, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật. Hành động này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên trực tiếp tham gia mà còn có thể gây ra những hệ lụy pháp lý lâu dài.

>>> Xem thêm: Tất tần tật quy trình công chứng Hợp đồng tặng cho đất đai chuẩn pháp luật.

1. Khái Niệm Và Đặc Điểm Pháp Lý Chi Tiết

1.1. Định Nghĩa Theo Quy Định Pháp Luật

Theo khoản 1 Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản đang tranh chấp được hiểu là tài sản mà:

Đang có khiếu nại, tố cáo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Đang trong quá trình giải quyết tại Tòa án
Chưa có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật giải quyết dứt điểm

1.2. Các Dạng Tranh Chấp Thường Gặp

Tranh chấp quyền sở hữu giữa các đồng sở hữu
Tranh chấp giữa người đang chiếm hữu và chủ sở hữu thực sự
Tranh chấp về ranh giới, diện tích sử dụng
Tranh chấp thừa kế liên quan đến tài sản

2. Phân Tích Chi Tiết Các Quy Định Pháp Luật

2.1. Điều Kiện Có Hiệu Lực Của Hợp Đồng Tặng Cho

>>> Xem thêm: Những điều cần biết khi mua bán nhà đất chính chủ tại Hà Nội

Theo Điều 401 BLDS 2015, hợp đồng tặng cho chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đủ 4 điều kiện:

Người tặng cho phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật
Người tặng cho phải là chủ sở hữu tài sản hoặc có quyền định đoạt
Hình thức hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật

2.2. Các Trường Hợp Vô Hiệu Đặc Biệt đối với tặng cho tài sản đang tranh chấp

Khoản 2 Điều 122 BLDS quy định rõ: “Giao dịch dân sự vô hiệu khi tài sản giao dịch đang bị tranh chấp mà không có sự đồng thuận của tất cả các bên tranh chấp”.

2.3. Hậu Quả Pháp Lý Cụ Thể

Hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu toàn bộ (Điều 131 BLDS)
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (nguyên tắc “restitutio in integrum”)
Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại (Điều 584 BLDS)
Có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP

Xem thêm: Những loại giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục công chứng

3. Án Lệ Và Thực Tiễn Xét Xử

3.1. Án Lệ Số 02/2016/AL

Tòa án nhân dân tối cao đã xác nhận nguyên tắc: “Việc chuyển dịch quyền sở hữu tài sản đang tranh chấp mà không có sự đồng ý của tất cả các bên tranh chấp là trái pháp luật”.

3.2. Tình Huống Thực Tế Điển Hình về tặng cho tài sản đang tranh chấp

Vụ án tại Hà Nội năm 2020: Ông Nguyễn Văn A tặng cho căn nhà đang tranh chấp với bà Nguyễn Thị B. Tòa án đã:

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất đảm bảo uy tín tại Văn phòng công chứng Hà Nội

Tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu
Buộc người nhận tặng cho phải trả lại nhà
Buộc ông A bồi thường 300 triệu đồng cho bà B do hành vi cố tình tẩu tán tài sản

4. Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Phòng Tránh Rủi Ro

4.1. Quy Trình Kiểm Tra Pháp Lý Tài Sản

Yêu cầu cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
Tra cứu thông tin tại Sở Tài nguyên và Môi trường
Kiểm tra lịch sử tranh chấp tại Tòa án có thẩm quyền
Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước

>>> Xem thêm: Chi phí sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?

4.2. Các Bước Thẩm Định Pháp Lý An Toàn

Bước 1: Thu thập và xác minh tính xác thực của giấy tờ
Bước 2: Kiểm tra tình trạng đăng ký, thế chấp
Bước 3: Xác minh thông tin tranh chấp tại địa phương
Bước 4: Lập biên bản xác nhận tình trạng pháp lý

5. Khuyến Nghị Pháp Lý Chuyên Sâu

5.1. Đối Với Người Tặng Cho tài sản đang tranh chấp

Chỉ thực hiện khi chắc chắn về quyền sở hữu hợp pháp
Công khai thông tin về tình trạng tranh chấp (nếu có)
Lập hợp đồng có điều kiện với sự tham gia của luật sư

Xem thêm: Mua bán nhà đất có cần công chứng? — Luật quy định bạn nên biết

5.2. Đối Với Người Nhận Tặng Cho

Yêu cầu bên tặng cho cam kết bồi thường thiệt hại
Mua bảo hiểm rủi ro pháp lý
Đề nghị Tòa án công nhận sự đồng thuận của các bên tranh chấp

>>> Xem thêm: Muốn làm sổ đỏ nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Hãy để Dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp gỡ rối giúp bạn!

6. Kết Luận: Cân Nhắc Kỹ Lưỡng Trước Khi Quyết Định

Việc tặng cho tài sản đang tranh chấp tiềm ẩn quá nhiều rủi ro pháp lý không thể lường trước. Các bên cần thận trọng và nên:

Tham vấn ý kiến luật sư chuyên về dân sự
Áp dụng các biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp
Ưu tiên giải quyết dứt điểm tranh chấp trước khi thực hiện giao dịch

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí