Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, việc nhiều người cùng góp tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua chung một thửa đất) diễn ra khá phổ biến. Trong trường hợp này, không ít người thắc mắc liệu có bắt buộc tất cả cùng đứng tên trên Sổ đỏ hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Có thể bạn quan tâm: Điều kiện để lập di chúc theo pháp luật là gì? Có thể lập di chúc ngay tại nhà có được không?
Sổ đỏ ghi đầy đủ tên người sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024, đối với thửa đất có nhiều người cùng quyền sử dụng hoặc nhiều người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng.
Tuy nhiên, nếu các bên có nhu cầu, có thể đề nghị cấp chung một Giấy chứng nhận và giao cho một người đại diện đứng tên.
Như vậy, khi nhiều người cùng có quyền sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của tất cả những người có liên quan và mỗi người đều có thể được cấp một Sổ đỏ riêng.
* Thông tin thể hiện trên Giấy chứng nhận
Căn cứ khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, việc ghi thông tin của nhóm người có chung quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trên trang 1 của Giấy chứng nhận được thực hiện như sau:
- Trên mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của người được cấp, sau đó bổ sung nội dung “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với người khác” (hoặc ghi theo từng trường hợp cụ thể).
Thông tin của tất cả các đồng sở hữu sẽ được thể hiện đầy đủ thông qua mã QR trên Giấy chứng nhận.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ đối với đất nhận thừa kế từ cha ông để lại.
- Trường hợp các bên có thỏa thuận bằng văn bản về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực), thì Sổ đỏ sẽ được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin của người đại diện kèm theo nội dung thể hiện việc đại diện cho những người cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản. Thông tin các bên liên quan vẫn được thể hiện đầy đủ qua mã QR.
Nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng
Theo khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, đối với tài sản chung của vợ chồng mà pháp luật yêu cầu phải đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng thì Giấy chứng nhận phải ghi tên của cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Cụ thể, khi cấp Sổ đỏ, thông tin của vợ và chồng sẽ được ghi đầy đủ. Trường hợp vợ chồng thỏa thuận để một người đại diện đứng tên thì trên Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ người đó là đại diện cho cả hai vợ chồng theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Kết luận
Việc nhiều người cùng đứng tên trên Sổ đỏ là hoàn toàn phù hợp khi các bên có chung quyền sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong từng trường hợp cụ thể, các bên có thể lựa chọn đứng tên riêng lẻ hoặc cử người đại diện đứng tên chung theo thỏa thuận.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có bắt buộc nhiều người cùng đứng tên Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Có thể thực hiện kiểm tra sổ đỏ thật giả chính xác ở đâu?
>>> Phí công chứng hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng là bao nhiêu?
>>> Danh sách các văn phòng công chứng dịch thuật uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Nên tặng cho hay chuyển nhượng nhà đất giữa người thân để tiết kiệm chi phí?