Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng chính sách có chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, nhiều người có nhu cầu chuyển nhượng lại nhà ở xã hội khi chưa đủ thời gian sở hữu theo quy định. Vậy chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm có được phép không và nếu vi phạm sẽ chịu hậu quả pháp lý gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể dưới góc độ pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứnghỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài?
1. Quy định pháp luật về chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm
1.1. Thời hạn hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội
Theo khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp trong thời hạn 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà.”
Quy định này cho thấy:
Thời hạn 05 năm là điều kiện bắt buộc
Trong thời gian này, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị hạn chế nghiêm ngặt
1.2. Mục đích của quy định hạn chế chuyển nhượng
Việc hạn chế nhằm:
Ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách
Đảm bảo nhà ở xã hội được sử dụng đúng đối tượng
Giữ ổn định quỹ nhà ở xã hội của Nhà nước
2. Nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm có được chuyển nhượng không?
2.1. Không được chuyển nhượng tự do khi chưa đủ 5 năm
Căn cứ Điều 62 Luật Nhà ở 2014, trong thời hạn 05 năm:
Không được chuyển nhượng nhà ở xã hội cho cá nhân khác theo ý chí tự do
Không được công chứng hợp đồng mua bán
Không được sang tên Giấy chứng nhận
➡️ Do đó, chuyển nhượngm theo hình thức mua bán thông thường là không hợp pháp.
2.2. Các trường hợp ngoại lệ khi chưa đủ 5 năm
Pháp luật vẫn cho phép chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ năm trong các trường hợp đặc biệt sau:
Theo khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014, người mua được:
Bán lại cho Nhà nước
Bán lại cho chủ đầu tư dự án
Bán lại cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
Giá bán:
Không vượt quá giá nhà ở xã hội cùng loại tại thời điểm bán
Trường hợp đủ điều kiện, hợp đồng mua bán vẫn phải công chứng
Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu giao dịch vi phạm điều cấm của luật.
4. Hậu quả pháp lý khi chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm trái quy định
4.1. Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu
Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015:
“Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.”
➡️ Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm trái quy định có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
4.2. Không được sang tên và có nguy cơ bị thu hồi nhà
Hậu quả thường gặp:
Không được đăng ký sang tên
Buộc hoàn trả nhà ở xã hội
Bị thu hồi các chính sách ưu đãi
Phát sinh tranh chấp, thiệt hại tài chính
5. Chuyển nhượng nhà ở xã hội sau đủ 5 năm có gì khác?
Sau khi đủ 05 năm:
Được chuyển nhượng nhà ở xã hội như nhà ở thương mại
Phải nộp tiền sử dụng đất
Thực hiện đầy đủ thuế, phí
Hợp đồng mua bán bắt buộc công chứng
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
6. Ví dụ thực tế về chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm
Ví dụ: Chị A mua nhà ở xã hội năm 2021 và đã thanh toán đủ tiền trong cùng năm. Đến năm 2024, chị A ký giấy tay chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm cho anh B (không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội).
Khi làm thủ tục công chứng:
Chưa đủ 05 năm
Bên mua không thuộc đối tượng
➡️ Văn phòng công chứng từ chối công chứng. Nếu vẫn giao dịch, hợp đồng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu, anh B không được sang tên.
7. Những lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm
Không ký giấy tay, hợp đồng giả cách
Không “lách luật” bằng ủy quyền toàn phần
Kiểm tra kỹ thời hạn 05 năm
Xác minh đối tượng nhận chuyển nhượng
Nên tham vấn luật sư hoặc công chứng viên trước khi giao dịch
Đây là giao dịch bị hạn chế nghiêm ngặt theo Luật Nhà ở 2014. Người mua không được chuyển nhượng tự do, mà chỉ được bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện, với mức giá bị kiểm soát.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
