Chung cư tái định cư có được tặng cho người thân không?

Nhiều người sau khi nhận căn hộ tái định cư muốn chuyển nhượng, cho thuê hoặc tặng cho người thân. Tuy nhiên, pháp luật có những giới hạn riêng đối với loại nhà ở này. Vậy liệu tặng cho chung cư tái định cư có được phép hay không?

>>> Xem thêm: Vì sao bạn nên chọn văn phòng công chứng thay vì tự soạn thảo hợp đồng?

⚖️ Căn cứ pháp lý về tặng cho chung cư tái định cư

Luật Nhà ở 2014 – Điều 118: Quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch.
Luật Đất đai 2013 – Điều 167: Giao dịch quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải công chứng hoặc chứng thực.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở, trong đó có quy định về nhà ở tái định cư.
Quyết định của UBND tỉnh/thành phố về quản lý nhà ở tái định cư tại từng địa phương.

📌 Từ các căn cứ trên: Người sở hữu căn hộ tái định cư chỉ được tặng cho, chuyển nhượng khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

>>> Xem thêm: Lợi ích vượt trội của dịch vụ làm sổ hồng cho người bận rộn

📝 Điều kiện để tặng cho chung cư tái định cư

1. ✅ Đã có sổ hồng

Căn hộ tái định cư chỉ được phép tặng cho người thân khi đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nếu chưa có sổ hồng, việc tặng cho chưa được pháp luật công nhận.

2. 💰 Hoàn tất nghĩa vụ tài chính

Người được bố trí căn hộ phải thanh toán đầy đủ tiền mua, tiền sử dụng đất (nếu có).
Trường hợp vẫn đang nợ hoặc trả góp thì chưa được phép tặng cho.

3. 🛑 Thời hạn hạn chế chuyển nhượng

Một số địa phương quy định không được mua bán, tặng cho trong một thời gian nhất định (ví dụ 5 năm kể từ ngày bàn giao).
Người dân cần kiểm tra kỹ quy định địa phương.

>>> Xem thêm: Phí công chứng sang tên sổ đỏ, sổ hồng – Bảng giá chi tiết

🔑 Thủ tục tặng cho chung cư tái định cư

Bước 1️⃣: Chuẩn bị hồ sơ

📂 Hồ sơ gồm:

Sổ hồng căn hộ tái định cư.
CMND/CCCD, hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận.
Giấy tờ chứng minh quan hệ thân nhân (nếu muốn miễn thuế TNCN).
Hợp đồng tặng cho (soạn theo mẫu).

Xem thêm: Phí sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ: Những điều cần biết

Bước 2️⃣: Công chứng hợp đồng

Hai bên đến Văn phòng công chứng để ký hợp đồng.
Công chứng viên kiểm tra điều kiện hợp pháp trước khi xác nhận.

Bước 3️⃣: Đăng ký sang tên

Bên nhận tặng cho nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi hoàn tất, bên nhận sẽ đứng tên trên sổ hồng.

>>> Xem thêm: Người trẻ có nên cân nhắc mua chung cư 50 năm để an cư lạc nghiệp?

💡 Ví dụ minh họa thực tế về tặng cho chung cư tái định cư

👉 Trường hợp tại Hà Nội năm 2022:
Bà H. được bố trí căn hộ tái định cư sau khi giải tỏa đất. Sau 3 năm, bà muốn tặng cho con trai. Tuy nhiên, khi làm thủ tục thì bị từ chối vì căn hộ chưa được cấp sổ hồng.

📌 Sau đó, khi bà H. đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ, thủ tục tặng cho mới được công chứng và sang tên thành công.

➡️ Bài học: Người dân cần chờ có sổ hồng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì mới được tặng cho chung cư tái định cư hợp pháp.

✅ Ưu – nhược điểm khi tặng cho chung cư tái định cư

🔹 Ưu điểm

Người thân được sở hữu hợp pháp căn hộ.
Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột (theo Điều 4 Luật Thuế TNCN).

🔹 Nhược điểm

Thủ tục rườm rà nếu căn hộ chưa có sổ hồng.
Một số địa phương có thời hạn cấm chuyển nhượng.
Giá trị căn hộ tái định cư thường thấp hơn thị trường, dễ xảy ra tranh chấp khi chia tài sản thừa kế.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không: Góc nhìn từ luật sư

>>> Xem thêm: Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có cần công chứng không?

🏁 Kết luận

Tóm lại, tặng cho chung cư tái định cư là hoàn toàn được phép nhưng phải đáp ứng các điều kiện:

📑 Có sổ hồng hợp lệ.
💰 Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
⏳ Tuân thủ quy định hạn chế thời gian chuyển nhượng của địa phương.

👉 Khi thực hiện đúng thủ tục, việc tặng cho không chỉ hợp pháp mà còn giúp người thân sớm đứng tên trên giấy tờ, đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng, uỷ quyền và chứng nhận chữ ký

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.