Chung cư tái định cư chưa có giấy bàn giao – Có được bán lại không?
Trong nhiều trường hợp, người dân sau khi được bố trí chung cư tái định cư muốn chuyển nhượng, bán lại căn hộ cho người khác. Tuy nhiên, nếu chưa có giấy bàn giao hoặc chưa được cấp sổ hồng, vấn đề pháp lý trở nên phức tạp. Bài viết này sẽ phân tích rõ: chung cư tái định cư chưa có giấy bàn giao có được bán lại không, căn cứ pháp luật và các rủi ro cần lưu ý.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 118: Nhà ở tham gia giao dịch phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Luật Đất đai 2013 – Điều 188: Người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP – Điều 62: Quy định cụ thể về quản lý và sử dụng quỹ nhà ở tái định cư.
📌 Như vậy, để hợp pháp bán chung cư tái định cư, bắt buộc phải có giấy bàn giao căn hộ và giấy chứng nhận quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Cách tiết kiệm chi phí khi chọn dịch vụ làm sổ đỏtại Hà Nội
❌ Chưa có giấy bàn giao – Có được bán chung cư tái định cư không?
1️⃣ Bản chất pháp lý
Khi chưa có biên bản bàn giao căn hộ, người được bố trí tái định cư chưa trở thành chủ sở hữu hợp pháp.
Do đó, việc mua bán bằng hợp đồng tay, giấy viết tay là không hợp pháp và có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.
2️⃣ Rủi ro pháp lý
Người mua không được sang tên sổ hồng.
Có thể mất tiền nếu bên bán không bàn giao nhà.
Nếu tranh chấp xảy ra, tòa án thường tuyên hợp đồng vô hiệu do vi phạm Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 (điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự).
📑 Khi nào được bán chung cư tái định cư?
✅ Trường hợp hợp pháp
Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, người dân chỉ được bán chung cư tái định cư khi:
Đã có biên bản bàn giao căn hộ.
Đã được cấp sổ hồng hoặc quyết định phân nhà hợp lệ.
⚠️ Lưu ý đặc biệt
Một số địa phương (như Hà Nội, TP.HCM) quy định: Chung cư tái định cư chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ ngày cấp sổ hồng (theo quyết định UBND địa phương).
Nếu bán trong thời gian hạn chế, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
👉 Trường hợp tại Hà Nội năm 2022: Ông T. được bố trí một căn hộ tái định cư nhưng chưa có sổ hồng. Ông đã ký hợp đồng viết tay bán lại cho bà H. với giá 1,2 tỷ đồng. Sau đó, UBND quận yêu cầu thu hồi căn hộ do ông T. chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. ➡️ Kết quả: Bà H. không được nhận nhà, hợp đồng bị tuyên vô hiệu, bà mất gần 500 triệu đồng vì không đòi lại được đủ số tiền đã giao.
📌 Bài học: Chỉ nên mua bán chung cư tái định cư khi có giấy bàn giao và sổ hồng hợp pháp.
👉 Lời khuyên: Nếu bạn đang có nhu cầu bán chung cư tái định cư, hãy thực hiện đúng quy định pháp luật, công chứng đầy đủ để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
