Trong thực tế, rất nhiều hộ gia đình đang sinh sống ổn định trên đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng lại có nhu cầu cấp điện, nước sinh hoạt phục vụ đời sống hằng ngày. Điều này đặt ra câu hỏi pháp lý quan trọng: chưa có sổ đỏ xin cấp điện nước có được không và nếu được thì cần đáp ứng những điều kiện nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các quy định pháp luật hiện hành, thực tiễn áp dụng và những lưu ý quan trọng để người dân bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
Chưa có sổ đỏ xin cấp điện nước có được không?
Pháp luật hiện hành không quy định việc bắt buộc phải có sổ đỏ mới được cấp điện, cấp nước sinh hoạt. Trên thực tế, việc cung cấp điện và nước là dịch vụ thiết yếu, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người dân, không phải là quyền gắn trực tiếp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 6 Luật Điện lực 2004 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định: “Tổ chức, cá nhân có quyền được sử dụng điện cho nhu cầu sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật”.
Đối với nước sạch, khoản 1 Điều 4 Nghị định 117/2007/NĐ-CP về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch nêu rõ: “Việc cung cấp nước sạch phải bảo đảm phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của nhân dân”.
Như vậy, về nguyên tắc, chưa có sổ đỏ xin cấp điện nước vẫn có thể được xem xét giải quyết, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định và quy chế của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Điều kiện để chưa có sổ đỏ xin cấp điện nước
Mặc dù không bắt buộc phải có sổ đỏ, nhưng trên thực tế, các đơn vị điện lực và cấp nước thường yêu cầu người dân chứng minh việc sử dụng nhà, đất là có thật và ổn định.
Một số điều kiện thường được áp dụng gồm:
Có nhà ở hoặc công trình xây dựng thực tế đang sử dụng.
Không thuộc trường hợp lấn chiếm đất công, đất hành lang an toàn hoặc đất bị tranh chấp nghiêm trọng.
Có xác nhận của chính quyền địa phương về việc cư trú, sinh sống ổn định.
Đây là cách để hạn chế tình trạng lợi dụng việc cấp điện, nước cho các công trình vi phạm pháp luật về đất đai.
Hồ sơ xin cấp điện, nước khi chưa có sổ đỏ
Tùy từng địa phương và từng đơn vị cung cấp dịch vụ, hồ sơ có thể có sự khác nhau. Tuy nhiên, trong đa số trường hợp chưa có sổ đỏ xin cấp điện nước, người dân cần chuẩn bị:
Đơn đề nghị cấp điện hoặc cấp nước sinh hoạt.
Giấy tờ tùy thân của người đứng tên đăng ký (CCCD/CMND).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nhà, đất thực tế (nếu có) như: hợp đồng mua bán nhà viết tay, giấy giao đất cũ, biên lai thuế nhà đất.
Văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc đang cư trú ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch (nếu được yêu cầu).
UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận trong trường hợp nào?
Theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019), UBND cấp xã có trách nhiệm quản lý cư trú, trật tự xây dựng và tình hình sử dụng đất trên địa bàn.
Việc xác nhận của UBND xã thường dựa trên các yếu tố sau:
Thời điểm bắt đầu sử dụng nhà, đất.
Tình trạng tranh chấp.
Việc chấp hành pháp luật về đất đai tại địa phương.
Việc xác nhận này không làm phát sinh quyền sử dụng đất, mà chỉ là căn cứ hành chính để phục vụ nhu cầu thiết yếu như chưa có sổ đỏ xin cấp điện nước.
Trường hợp nào bị từ chối cấp điện, nước?
Không phải mọi trường hợp chưa có sổ đỏ đều được cấp điện, nước. Một số trường hợp thường bị từ chối gồm:
Nhà ở xây dựng trái phép trên đất cấm xây dựng, đất hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Đất đang có tranh chấp và đã được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
Công trình vi phạm trật tự xây dựng nghiêm trọng và đã có quyết định xử lý.
Việc từ chối trong các trường hợp này nhằm bảo đảm kỷ cương quản lý đất đai và trật tự xây dựng.
Từ góc độ pháp lý lâu dài, người dân nên thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện, thay vì chỉ dừng lại ở việc xin cấp điện, nước.
Sổ đỏ không chỉ giúp việc sử dụng điện, nước thuận lợi hơn mà còn là căn cứ để:
Bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp.
Thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế.
Tránh rủi ro khi Nhà nước thu hồi đất hoặc phát sinh tranh chấp.
Kết luận
Có thể khẳng định rằng chưa có sổ đỏ xin cấp điện nước vẫn có thể được giải quyết nếu người dân chứng minh được việc sinh sống thực tế, ổn định và không vi phạm nghiêm trọng pháp luật đất đai. Tuy nhiên, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, có xác nhận của chính quyền địa phương và chủ động thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ vẫn là giải pháp an toàn và bền vững nhất về mặt pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
