Cho con đất, cha mẹ có cần xin ý kiến và chữ ký của các con khác?
Cho con đất, cha mẹ có phải xin ý kiến các con còn lại không?
Trong thực tế, nhiều gia đình phát sinh băn khoăn khi cha mẹ muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho một người con nhưng không rõ có cần sự đồng ý của những người con khác hay không. Để xác định vấn đề này, cần căn cứ vào nguồn gốc và hình thức sở hữu của thửa đất, cụ thể chia thành hai trường hợp sau:
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ trọn gói nhanh và uy tín, hỗ trợ nhận hồ sơ online và giao sổ tại nhà
Trường hợp 1: Quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha mẹ
Theo khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, vợ chồng có quyền bình đẳng trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung. Tài sản chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất, không phân chia phần quyền cụ thể cho từng người.
Bên cạnh đó, Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: khi định đoạt tài sản chung là bất động sản thì bắt buộc phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả vợ và chồng.
Như vậy, trong trường hợp thửa đất đứng tên cha mẹ và được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng, khi tặng cho đất cho con thì chỉ cần sự thống nhất của cha và mẹ, không cần xin ý kiến hay chữ ký của những người con khác, kể cả con đã trưởng thành.
Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình
Đất được xác định là tài sản chung của hộ gia đình khi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên theo hình thức “hộ ông”, “hộ bà”, “hộ ông bà” và các thành viên trong hộ đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng;
Cùng sinh sống tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền;
Có quyền sử dụng đất chung.
Căn cứ khoản 11 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thay đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì phải có văn bản thỏa thuận của toàn bộ các thành viên có chung quyền sử dụng đất, thể hiện rõ thông tin của các thành viên tại thời điểm phát sinh quyền.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏkhi mới mua nhà được thực hiện như thế nào? Chuẩn bị hồ sơ ra sao?
Đồng thời, theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Do đó, nếu thửa đất là tài sản chung của hộ gia đình thì khi cha mẹ muốn tặng cho đất cho một người con, phải có sự đồng ý của các người con còn lại. Trường hợp không trực tiếp ký hợp đồng, các thành viên này phải lập văn bản ủy quyền hoặc văn bản chấp thuận, được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất
Khi đủ điều kiện thực hiện việc tặng cho đất (đặc biệt trong trường hợp là tài sản riêng hoặc tài sản chung của cha mẹ), các bên cần tiến hành công chứng hợp đồng theo trình tự sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và người con được tặng cho (CCCD/CMND/hộ chiếu còn giá trị);
Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con;
Giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ;
Phiếu yêu cầu công chứng;
Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có).
(Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014)
Cơ quan thực hiện
Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở tại địa phương nơi có nhà, đất.
Thời hạn giải quyết
Không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần xác minh, thời hạn tối đa không quá 10 ngày làm việc theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014.
Phí công chứng
Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất được tính theo giá trị tài sản. Cụ thể, theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC:
Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng;
Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng;
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản;
Trường hợp giá trị lớn hơn sẽ áp dụng mức thu tương ứng theo quy định.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cho con đất, cha mẹ có cần xin ý kiến, chữ ký của các con khác?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
