Cách xác định hạn mức đất ở đầy đủ và chính xác theo quy định pháp luật
Trong thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai, không ít người dân còn lúng túng trong việc xác định hạn mức đất ở. Vậy việc xác định hạn mức đất ở cần thực hiện như thế nào để đúng và đầy đủ theo quy định? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ phân tích cụ thể nội dung này trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online, tư vấn tận tình 24/24
1. Đất ở và hạn mức đất ở
1.1. Khái niệm đất ở
Đất ở là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Loại đất này bao gồm cả phần đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư. Theo quy định, đất ở được ký hiệu là OTC, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đất ở tại đô thị.
Trường hợp đất ở được sử dụng kết hợp với hoạt động sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì ngoài mục đích chính là đất ở, còn phải thống kê thêm mục đích phụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
1.2. Hạn mức đất ở là gì?
Hạn mức đất ở được hiểu là diện tích đất ở tối đa được Nhà nước xem xét khi giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Hạn mức này do UBND cấp tỉnh ban hành và bao gồm hai loại:
– Hạn mức giao đất ở
Đây là mức diện tích tối đa mà Nhà nước giao cho hộ gia đình hoặc cá nhân thông qua quyết định giao đất. Nói cách khác, đây là diện tích đất ở cao nhất mà người sử dụng đất được phép sử dụng theo quyết định giao đất.
– Hạn mức công nhận đất ở
Là mức diện tích đất ở được UBND cấp tỉnh quy định để làm căn cứ công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, căn cứ vào điều kiện thực tế, tập quán sinh hoạt tại địa phương và số nhân khẩu trong hộ. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền chỉ công nhận diện tích đất ở trong phạm vi hạn mức. Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức nhưng đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ thửa đất.
– Đối với thửa đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004
Trường hợp người đang sử dụng đất có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng không thể hiện rõ diện tích đất ở, thì diện tích đất ở được công nhận sẽ căn cứ vào quy định của UBND cấp tỉnh. Việc xác định hạn mức được dựa trên điều kiện sinh hoạt, tập quán sử dụng đất tại địa phương và số nhân khẩu trong hộ gia đình.
– Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Việc xác định hạn mức đất ở được xem xét theo từng trường hợp cụ thể:
Nếu đất được sử dụng ổn định, không có hành vi lấn chiếm hoặc chuyển mục đích sử dụng trái phép thì diện tích đất ở được xác định căn cứ vào hiện trạng sử dụng thực tế.
Trường hợp trên thửa đất có nhà ở, phần diện tích đất ở sẽ được công nhận theo quy định hiện hành.
Nếu đất có nguồn gốc do lấn chiếm hoặc chuyển mục đích sử dụng trái phép thì cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào nguồn gốc đất và quá trình quản lý, sử dụng để xác định loại đất phù hợp.
2.2. Xác định hạn mức giao đất ở
– Đối với đất ở tại nông thôn
Hạn mức giao đất ở được UBND cấp tỉnh quy định dựa trên quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt. Việc giao đất nhằm mục đích xây dựng nhà ở phải phù hợp với điều kiện tự nhiên, tập quán sinh hoạt và quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.
– Đối với đất ở tại đô thị
UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất hiện có để quy định hạn mức giao đất ở. Quy định này được áp dụng trong trường hợp chưa đủ điều kiện thực hiện giao đất thông qua dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đồng thời, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở đô thị cũng do UBND cấp tỉnh ban hành.
Như vậy, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất ở đối với cả khu vực đô thị và nông thôn. Mặc dù hạn mức có thể khác nhau giữa các địa phương, nhưng nguyên tắc chung vẫn là bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế và nhu cầu sử dụng đất ở tại từng địa bàn.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ đất ở nhanh gọn, uy tín, giá ưu đãi nhất khu vực Hà Nội
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cách xác định hạn mức đất ở đầy đủ và chính xác theo quy định pháp luật“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
