Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng chia tách nhà đất
Tranh chấp hợp đồng chia tách nhà đất là dạng tranh chấp khá phổ biến trong quá trình phân chia, chuyển nhượng, thừa kế hoặc đồng sở hữu nhà đất. Những mâu thuẫn có thể phát sinh từ việc xác định quyền sử dụng, ý chí các bên, nghĩa vụ tài chính hoặc do hợp đồng không rõ ràng, trái luật. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các bước giải quyết hiệu quả, đúng pháp luật trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chia tách nhà đất phải tuân theo quy định pháp luật, gồm:
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 385 đến 425): về giao kết, thực hiện, vô hiệu và hủy bỏ hợp đồng
Luật Đất đai 2013 (Điều 79, Điều 188): quy định điều kiện chia tách, chuyển nhượng
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Luật Công chứng 2014 (Điều 5, Điều 42): về giá trị pháp lý của văn bản công chứng
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Chương XXII): về giải quyết tranh chấp đất đai, hợp đồng dân sự
3. Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng chia tách nhà đất
3.1. Thương lượng, hòa giải
Đây là bước đầu tiên nên thực hiện để tiết kiệm chi phí, thời gian. Hai bên có thể gặp gỡ để làm rõ các vướng mắc, thỏa thuận lại nghĩa vụ thực hiện hoặc điều chỉnh nội dung hợp đồng.
Lưu ý lập biên bản ghi nhận kết quả hòa giải để làm bằng chứng sau này.
3.2. Hòa giải tại UBND cấp xã
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án. Kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản có chữ ký các bên.
Nếu không hòa giải được, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự.
Tòa án sẽ xem xét hiệu lực hợp đồng, quá trình thực hiện, các bằng chứng liên quan để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên
Có thể yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu, buộc thực hiện nghĩa vụ, bồi thường thiệt hại hoặc chia lại theo thực tế sử dụng
Thời hiệu khởi kiện là 03 năm kể từ ngày biết quyền lợi bị xâm phạm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015)
4. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Ông A và bà B là hai anh em ruột cùng đứng tên quyền sử dụng một mảnh đất 200m². Năm 2021, hai bên lập “hợp đồng chia tách nhà đất” đồng ý chia đôi để mỗi người sử dụng 100m². Tuy nhiên sau đó ông A không ký hồ sơ tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất, dẫn đến tranh chấp.
Ông B đã gửi đơn đến UBND phường yêu cầu hòa giải nhưng không thành. Sau đó ông B khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận, yêu cầu buộc ông A thực hiện nghĩa vụ sang tên đúng theo hợp đồng.
Tòa án đã xét xử và tuyên buộc ông A thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký, đồng thời xác định diện tích chia tách phù hợp với bản đồ địa chính và quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Bạn đang cần chứng thực chữ ký gấp? Bài viết này sẽ giúp bạn hoàn thành trong 30 phút!
5. Lưu ý khi lập hợp đồng chia tách nhà đất để tránh tranh chấp
Tranh chấp hợp đồng chia tách nhà đất là dạng tranh chấp dân sự phức tạp, liên quan đến quyền sử dụng đất và mối quan hệ giữa các bên. Việc hiểu rõ quy định pháp luật và thực hiện đúng thủ tục sẽ giúp hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Trong trường hợp có tranh chấp, nên ưu tiên thương lượng và chỉ khởi kiện khi không đạt được thỏa thuận.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
