Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư), nhiều người mong muốn được chuyển đổi với diện tích càng lớn càng tốt. Tuy nhiên, trên thực tế, phần lớn các trường hợp đều bị giới hạn bởi các quy định về hạn mức đất ở tại địa phương. Vì vậy, có thể tham khảo một số cách dưới đây để tăng diện tích chuyển đổi trong phạm vi có thể áp dụng. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Chứng thực là gì? Phân biệt giữa công chứng và chứng thực.
Không có quy định cụ thể về hạn mức chuyển lên đất ở
* Không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, cũng như quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hiện không có quy định cụ thể về hạn mức diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (thổ cư).
Thay vì quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất, các địa phương chủ yếu ban hành quy định về hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở, cụ thể như sau:
- Hạn mức công nhận đất ở: Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng hộ gia đình, căn cứ vào điều kiện thực tế và tập quán địa phương. Hạn mức này áp dụng trong trường hợp thửa đất có nhà ở kèm vườn, ao được hình thành trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ hợp pháp nhưng không ghi rõ diện tích đất ở.
- Hạn mức giao đất ở: Là diện tích tối đa mà Nhà nước giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân theo quyết định giao đất.
Như vậy, dù không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất, pháp luật lại quy định rõ căn cứ để được phép chuyển. Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Điểm đáng chú ý là từ ngày 01/8/2024, việc xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất hằng năm như trước đây. Quy hoạch này có thời hạn 10 năm, tầm nhìn 20 năm theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2024.
* Thực tế áp dụng hạn mức tại địa phương
Mặc dù pháp luật không quy định cụ thể về hạn mức chuyển đổi, nhưng trên thực tế, nhiều địa phương vẫn áp dụng hạn mức khi giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Hạn mức này thường dựa trên hạn mức công nhận đất ở hoặc hạn mức giao đất ở.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhà ở tái định cư, nhà đất, nhà chung cư tại Hà Nội
Việc áp dụng hạn mức trong thực tế thường không được quy định bằng văn bản cụ thể mà chủ yếu do cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn, khiến nhiều người dân không nắm rõ.
Cách chuyển đất nông nghiệp sang đất ở với diện tích lớn hơn
Như đã phân tích, trong nhiều trường hợp, cơ quan có thẩm quyền chỉ cho phép chuyển đổi trong phạm vi hạn mức đất ở. Điều này xuất phát từ việc đảm bảo nhu cầu sử dụng đất ở hợp lý, thường chỉ đủ để xây dựng một căn nhà và các công trình phụ trợ.
Tuy nhiên, nếu có nhu cầu chuyển đổi với diện tích lớn hơn, có thể cân nhắc phương án sau:
Bước 1: Tách thửa đất
Tiến hành tách thửa đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở thành nhiều thửa nhỏ hơn. Lưu ý, mỗi thửa nên đứng tên các chủ thể khác nhau trên Giấy chứng nhận để thuận lợi cho việc xét duyệt nhu cầu sử dụng đất ở.
Việc này xuất phát từ thực tế rằng nếu một người đứng tên nhiều thửa đất và cùng xin chuyển lên đất ở thì cơ quan có thẩm quyền có thể đánh giá nhu cầu sử dụng là không hợp lý.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Sau khi tách thửa, người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền để xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định.
Nếu thực hiện theo phương án này, tổng diện tích đất được chuyển sang đất ở có thể tăng lên đáng kể so với việc chỉ chuyển đổi trên một thửa đất ban đầu.
Một số lưu ý khi thực hiện
- Nên áp dụng trong trường hợp địa phương đang có chủ trương cho phép chuyển đổi đất sang đất ở trên diện rộng;
- Không phải địa phương nào cũng cho phép tách thửa đất nông nghiệp, do đó cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện;
- Thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa;
- Việc được phép tách thửa không đồng nghĩa chắc chắn sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất; nên tham khảo ý kiến của cơ quan địa chính hoặc văn phòng đăng ký đất đai trước khi thực hiện để tránh rủi ro.
Trên đây là một số cách giúp tăng diện tích chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Tuy nhiên, khi áp dụng cần cân nhắc kỹ các điều kiện thực tế và quy định tại địa phương, bởi phương án này chỉ mang tính tham khảo và không đảm bảo khả năng thực hiện thành công trong mọi trường hợp.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hiện nay của các văn phòng công chứng có được pháp luật quy định không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư nhiều nhất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng cung cấp những dịch vụ nào? Điều kiện để mở văn phòng công chứng theo pháp luật hiện hành?
>>> Thủ tục công chứng giấy tờ mua bán nhà đất gồm những bước nào?
>>> Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ nhanh nhất tại nhà để tránh các hành vi lừa đảo tinh vi hiện nay.
>>> 03 mốc thời gian quan trọng khi sang tên Sổ đỏ cần biết