Bị chủ nhà cắt điện nước: Quyền người thuê nhà theo luật

Tranh chấp thuê nhà liên quan đến việc chủ nhà tự ý cắt điện, cắt nước ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu trọ, nhà cho thuê tự phát. Hành vi này không chỉ vi phạm đạo đức kinh doanh mà còn trái với quy định của Luật Nhà ở 2014. Bài viết phân tích quyền của người thuê, trách nhiệm của chủ nhà và cách xử lý khi bị cắt điện nước trái phép.

>>> Xem thêm: Mọi hồ sơ đều được xử lý chuyên nghiệp tại văn phòng công chứng.

1. Cơ sở pháp lý về quyền của người thuê nhà khi xảy ra tranh chấp thuê nhà

Luật Nhà ở 2014 quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thuê nhà. Các quy định quan trọng gồm
Điều 85: Bên cho thuê phải bảo đảm chất lượng dịch vụ, hạ tầng sử dụng chung.
Điều 87: Bên cho thuê không được tự ý cắt điện, cắt nước hoặc có hành vi khác cản trở người thuê sử dụng nhà ở trong thời hạn thuê, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc có thỏa thuận khác.

Điều này nghĩa là chủ nhà không có quyền đơn phương cắt điện nước để gây sức ép, kể cả khi muốn người thuê trả phòng.

>>> Xem thêm: Bạn cần sang tên gấp để vay vốn ngân hàng? Dịch vụ sang tên sổ đỏ có thể giúp hoàn tất trong thời gian ngắn nhất.

2. Các hành vi chủ nhà thường vi phạm khi khi xảy ra tranh chấp thuê nhà

Trong thực tế, nhiều chủ nhà thực hiện các hành vi sau

Cắt điện, nước để ép người thuê dọn đi hoặc thanh toán tiền nợ.
Không cho sửa chữa sự cố điện nước dù trách nhiệm thuộc về chủ nhà.
Khóa cửa chung, gây khó khăn trong sinh hoạt.
Tự ý thu hồi nhà trước thời hạn mà không theo đúng trình tự pháp luật.

Tất cả các hành vi trên đều trái với Luật Nhà ở và có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (phạt từ 3 triệu đến 5 triệu đối với hành vi cắt điện nước trái quy định).

>>> Xem thêm: Bạn sẽ yên tâm hơn rất nhiều sau khi đọc trọn bộ Thủ tục làm sổ đỏ.

3. Quyền của người thuê khi bị chủ nhà cắt điện nước khi xảy ra tranh chấp thuê nhà

Người thuê có quyền

Yêu cầu chủ nhà khôi phục điện nước ngay vì đây là dịch vụ thiết yếu.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu phát sinh
hư hỏng thiết bị
chi phí thuê tạm chỗ khác.
Chấm dứt hợp đồng và yêu cầu trả lại tiền cọc nếu chủ nhà vi phạm nghiêm trọng.
Làm đơn tố cáo đến UBND phường hoặc Công an khu vực.
Khởi kiện yêu cầu bồi thường và buộc chủ nhà tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Xem thêm: Tranh chấp ranh giới đất đai: Phương pháp xác định ranh giới chuẩn

Việc tự ý cắt điện nước được xem là vi phạm nghĩa vụ bảo đảm điều kiện sinh hoạt của người thuê.

>>> Xem thêm: Những chi tiết nhỏ nhưng quan trọng giúp bạn Kiểm tra sổ đỏ giả chính xác

4. Ví dụ thực tế chủ nhà ép trả phòng bằng cách cắt điện nước

Chị L thuê phòng trọ tại quận T, hợp đồng còn 6 tháng. Vì muốn cho người thuê mới giá cao hơn, chủ nhà yêu cầu chị L chuyển đi nhưng chị không đồng ý. Ba ngày sau, chủ nhà tự ý ngắt cầu dao điện, khóa đồng hồ nước của phòng chị L.
Chị L ghi hình, thông báo cho tổ dân phố và UBND phường. Cơ quan chức năng đã lập biên bản buộc chủ nhà nối lại điện nước và xử phạt hành chính. Sau đó, chị L gửi yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê và đòi lại tiền cọc vì chủ nhà vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ. Yêu cầu của chị được chấp thuận.

Ví dụ cho thấy người thuê không phải chịu cảnh cắt điện nước và hoàn toàn có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

>>> Xem thêm: Làm thế nào để tránh sai sót khi làm Thủ tục công chứng?

5. Cách xử lý hiệu quả khi bị cắt điện nước

Ghi âm, quay video lại thời điểm bị cắt điện nước.
Liên hệ chủ nhà yêu cầu khôi phục điện nước ngay, gửi tin nhắn để làm chứng cứ.
Thông báo cho UBND phường, tổ dân phố để lập biên bản.
Nếu chủ nhà vẫn cố tình vi phạm, gửi đơn tố cáo hoặc khởi kiện yêu cầu bồi thường.
Trường hợp muốn kết thúc hợp đồng, người thuê có thể hủy hợp đồng do chủ nhà vi phạm nghiêm trọng và yêu cầu trả lại tiền cọc.

6. Kết luận

Chủ nhà đơn phương cắt điện nước để ép người thuê rời đi hoặc gây sức ép tài chính là hành vi trái Luật Nhà ở 2014 và có thể bị xử phạt. Người thuê có quyền yêu cầu khôi phục điện nước, yêu cầu bồi thường và chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà vi phạm. Việc hiểu rõ quyền lợi sẽ giúp người thuê tự tin xử lý và tránh bị ép buộc trong các tình huống tương tự.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Các tiêu chuẩn để trở thành Công chứng viên

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền bị sai thông tin – Cách xử lý theo quy định

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?

>>> Quy trình 54 công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng, giao dịch được thực hiện thế nào?

>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào cung cấp dịch vụ công chứng tại nhà không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.