Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuShophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng để ở và kinh doanh đang ngày càng được nhiều người quan tâm tại Việt Nam. Tuy nhiên, không ít người vẫn còn băn khoăn về khái niệm, thời hạn sử dụng, khả năng được cấp Sổ đỏ cũng như những lợi ích và hạn chế của loại hình này. Vậy shophouse là gì và có những điểm gì cần lưu ý trước khi đầu tư? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
1. Shophouse là gì?
Hiện nay, thuật ngữ shophouse chưa được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở hoặc kinh doanh bất động sản.
Trên thực tế, shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, là loại hình công trình được thiết kế với mục đích kết hợp giữa nơi ở và hoạt động kinh doanh thương mại. Đây là mô hình xuất hiện từ nhu cầu thực tế của thị trường và được phát triển mạnh tại nhiều khu đô thị lớn, đặc biệt ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Đặc điểm nhận biết của shophouse
Do vừa phục vụ mục đích sinh hoạt vừa đáp ứng nhu cầu kinh doanh nên shophouse thường có thiết kế riêng biệt, dễ nhận diện với những đặc điểm sau:
– Shophouse thường được xây dựng theo dạng liền kề dọc các tuyến phố hoặc trục đường chính trong khu dân cư, khu đô thị; số tầng phổ biến dao động từ 02 – 04 tầng.
vVề công năng sử dụng, tầng một thường được bố trí để phục vụ hoạt động kinh doanh như quán cà phê, cửa hàng, văn phòng, nhà hàng hoặc showroom; các tầng phía trên chủ yếu dùng để sinh hoạt, cư trú.
Ngoài ra, khu vực xung quanh shophouse thường được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên hoặc các công trình phục vụ cộng đồng.
3. Thời hạn sử dụng shophouse là bao lâu?
Theo Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời gian sử dụng của shophouse không cố định mà phụ thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng cụ thể của từng dự án.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng duy nhất tại Hà Nội làm việc cả thứ 7 và CN. Không thu thêm phụ phí, miễn phí ký ngoài tại trại giam, bệnh viện, trụ sở,…
– Nếu shophouse được xây dựng trên đất ở, thời hạn sử dụng thường là ổn định, lâu dài.
– Nếu shophouse nằm trong dự án được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để đầu tư thì thời hạn sử dụng thông thường không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục khai thác có thể được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không mặc nhiên được kéo dài thời gian sử dụng.
Lưu ý, đối với một số dự án đầu tư đặc biệt có thời hạn hoạt động dài hơn theo quy định của pháp luật đầu tư thì thời hạn sử dụng đất có thể lên tới 70 năm.
* Cách xác định thời hạn của shophouse
– Căn cứ thực tế:
+ Shophouse dạng nhà liền kề thường có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, tuy nhiên một số dự án vẫn được sử dụng ổn định lâu dài;
+ Với shophouse nằm ở khối đế chung cư, thời hạn sở hữu phổ biến thường theo thời hạn của dự án, đa số khoảng 50 năm.
– Căn cứ pháp lý:
+ Người mua nên kiểm tra trực tiếp thông tin trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) của chủ đầu tư hoặc giấy tờ pháp lý khi chuyển nhượng để xác định chính xác thời hạn sử dụng.
4. Shophouse có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước giao hoặc cho thuê đất để triển khai dự án thì chủ đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích đất thuộc dự án.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Đồng thời, khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 160 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định điều kiện để chuyển nhượng bất động sản là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Điều này đồng nghĩa với việc shophouse hoàn toàn có thể được cấp Sổ đỏ hoặc Sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Đây cũng là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư thực hiện việc chuyển nhượng hợp pháp cho khách hàng.
Trong thực tế, một số trường hợp chủ đầu tư huy động vốn thông qua hợp đồng góp vốn, giấy ủy quyền hoặc các hình thức tương tự khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng chính thức. Người mua cần đặc biệt cẩn trọng vì các giao dịch này có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn, nhất là khi giá trị của shophouse thường khá cao.
5. Ưu điểm và hạn chế của shophouse
* Ưu điểm của shophouse
– Vị trí thuận lợi: Shophouse thường nằm ở những vị trí trung tâm, gần trục đường chính hoặc khu dân cư đông đúc nên có lợi thế lớn trong hoạt động kinh doanh và cho thuê.
– Tính linh hoạt cao: Loại hình này đáp ứng đồng thời nhu cầu ở và kinh doanh, giúp tối ưu hiệu quả sử dụng tài sản.
– Khả năng thanh khoản tốt: Do số lượng thường không nhiều và sở hữu vị trí đẹp trong dự án nên việc mua bán, chuyển nhượng shophouse tương đối thuận lợi nếu thị trường có nhu cầu.
Ngoài ra, shophouse thường có thiết kế hiện đại, mặt tiền rộng và diện tích sử dụng lớn hơn nhiều loại hình nhà ở khác.
* Nhược điểm của shophouse
– Chi phí đầu tư cao: Do sở hữu nhiều lợi thế về vị trí và công năng nên giá bán shophouse thường khá đắt đỏ.
– Giới hạn về thời hạn sử dụng: Nhiều shophouse thuộc dự án có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, điều này có thể ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư dù vẫn có khả năng được xem xét gia hạn.
– Không phải lúc nào cũng sinh lời như kỳ vọng: Hiệu quả khai thác phụ thuộc vào mật độ dân cư, khả năng vận hành dự án, nhu cầu thị trường cũng như mức độ sôi động của khu vực. Vì vậy, không phải shophouse nào cũng mang lại lợi nhuận cao hoặc dễ dàng cho thuê như nhiều người kỳ vọng.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Shophouse là gì? Thời hạn sử dụng và những điều cần biết”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Dịch thuật công chứng – Dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Chỉ giới xây dựng là gì? Quy định cần biết khi xây nhà