Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMặc dù không phải là chủ sở hữu đất đai theo quy định pháp luật nhưng người sử dụng đất vẫn được quyền chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi đáp ứng đủ điều kiện. Việc này được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau và chỉ phát sinh quyền, nghĩa vụ trong những trường hợp luật định. Vậy chuyển quyền sử dụng đất là gì và khi nào phát sinh hiệu lực? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
1. Chuyển quyền sử dụng đất là gì?
Khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất được phép chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo các hình thức nhất định.
Khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Theo quy định trên, việc chuyển giao quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau, bao gồm:
- Chuyển đổi đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường hoặc thị trấn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất nông nghiệp;
- Chuyển nhượng đất đai (thường được gọi là mua bán đất) là hình thức phổ biến nhất hiện nay;
- Thừa kế đất đai là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người đã mất sang người còn sống theo di chúc hoặc quy định của pháp luật;
- Tặng cho đất là việc chuyển giao giữa các bên khi người tặng và người nhận đều còn sống và có sự tự nguyện;
- Góp vốn bằng đất là hình thức dùng giá trị quyền sử dụng đất để góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc phục vụ hoạt động đầu tư, kinh doanh.
>>> Xem thêm: Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
2. Việc chuyển giao quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm nào?
Trước đây, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định rõ thời điểm phát sinh hiệu lực của các giao dịch đất đai như sau:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Theo quy định này, các giao dịch như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng đất chỉ phát sinh giá trị pháp lý sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và được cập nhật vào sổ địa chính.
Điều này đồng nghĩa với việc giao dịch liên quan đến đất chỉ được xem là hoàn tất khi cơ quan có thẩm quyền ghi nhận biến động theo quy định.
Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì không còn quy định cụ thể về thời điểm phát sinh hiệu lực như trước đây.
Dù vậy, người sử dụng đất vẫn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thay đổi theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024. Nếu không thực hiện đúng thời hạn thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.
3. Điều kiện để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định.
Cụ thể, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;
- Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền hoặc Trọng tài;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự;
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng;
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời liên quan đến thửa đất.
Ngoài các điều kiện trên, khi thực hiện các quyền liên quan đến đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn thì người sử dụng đất còn phải đáp ứng thêm những yêu cầu khác theo khoản 8 Điều 45, Điều 47 và Điều 48 Luật Đất đai 2024. Chẳng hạn như phải đáp ứng điều kiện đối với đất nông nghiệp hoặc người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không thuộc trường hợp bị hạn chế nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cập nhật mới nhất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chuyển quyền sử dụng đất là gì? Khi nào phát sinh hiệu lực?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Thời hạn sở hữu nhà ở được quy định như thế nào?