Mua bán nhà đất lần đầu là một giao dịch quan trọng, đặc biệt đối với những người chưa có kinh nghiệm. Một trong những bước không thể bỏ qua là kiểm tra thông tin quy hoạch của bất động sản. Việc này giúp tránh rủi ro mua phải nhà đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra thông tin quy hoạch, căn cứ pháp lý liên quan và các lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng văn bản bảo lưu quyền sở hữu tại văn phòng công chứng là gì?
1. Quy hoạch nhà đất là gì và tại sao cần kiểm tra khi mua bán nhà đất lần đầu?
Theo Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Luật Đất đai 2013, quy hoạch là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng, nhằm định hướng phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.
Kiểm tra quy hoạch giúp người mua biết được bất động sản có thuộc diện:
-
Quy hoạch làm đường, công viên, trường học, bệnh viện
-
Quy hoạch khu công nghiệp, dự án tái định cư
-
Quy hoạch đất quốc phòng, an ninh
Ví dụ minh họa: Anh A mua một lô đất ở quận 9, TP. Thủ Đức mà không kiểm tra kỹ. Sau đó mới biết đất nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường, nên không được cấp phép xây dựng và bị thu hồi bồi thường theo giá Nhà nước. Điều này gây thiệt hại tài chính lớn cho anh A.
2. Căn cứ pháp lý khi kiểm tra thông tin quy hoạch
Một số văn bản pháp luật quan trọng quy định về quy hoạch và quyền tiếp cận thông tin:
-
Luật Đất đai 2013: Điều 48 quy định về công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
-
Luật Quy hoạch đô thị 2009: Điều 47 quy định quyền của tổ chức, cá nhân được cung cấp thông tin quy hoạch.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Điều 28 hướng dẫn chi tiết việc cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Theo các quy định này, người dân có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước cung cấp thông tin quy hoạch và các cơ quan có trách nhiệm trả lời bằng văn bản hoặc qua hệ thống thông tin trực tuyến.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cần thực hiện như thế nào để đảm bảo đúng quy trình pháp luật và tránh phát sinh tranh chấp về sau?
3. Các cách kiểm tra thông tin quy hoạch khi mua bán nhà đất lần đầu
Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Người mua có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có bất động sản để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch. Hồ sơ thường gồm:
-
Đơn yêu cầu cung cấp thông tin
-
Bản sao giấy tờ tùy thân
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có)
Ví dụ: Chị B khi mua đất ở Bình Dương đã đến Văn phòng Đăng ký đất đai để xin trích lục thông tin quy hoạch. Nhờ vậy, chị biết được lô đất không thuộc diện quy hoạch và yên tâm giao dịch.
Tra cứu trên cổng thông tin điện tử của địa phương
Nhiều tỉnh, thành phố hiện đã có cổng thông tin quy hoạch trực tuyến. Người mua chỉ cần nhập số tờ, số thửa hoặc tọa độ để tra cứu. Tuy nhiên, dữ liệu trực tuyến đôi khi chưa cập nhật kịp thời, nên vẫn cần xác minh lại tại cơ quan Nhà nước.
>>> Xem thêm: Mô hình quản lý tập trung và phân quyền ảnh hưởng thế nào tới dịch vụ công chứng?
Hỏi trực tiếp cán bộ địa chính hoặc chính quyền địa phương
Đây là cách nhanh để có thông tin sơ bộ, nhưng không thể thay thế văn bản xác nhận chính thức. Người mua nên kết hợp cách này với tra cứu tại cơ quan Nhà nước để có thông tin chính xác.
4. Lưu ý quan trọng khi kiểm tra thông tin quy hoạch trong mua bán nhà đất lần đầu
-
Chỉ tin vào thông tin có căn cứ pháp lý, được cung cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
-
Kiểm tra cả quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết của khu vực.
-
Lưu giữ các văn bản trả lời về quy hoạch để làm bằng chứng nếu có tranh chấp.
-
Nếu mua đất dự án, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý và giấy tờ quy hoạch đã được phê duyệt.
Ví dụ: Gia đình ông C mua một mảnh đất tại Đồng Nai, yêu cầu bên bán cung cấp bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch và giấy phép xây dựng của khu vực. Nhờ vậy, giao dịch diễn ra an toàn và hợp pháp.
>>> Xem thêm: Chế độ sử dụng chi tiết: Đất xây chung cư thuộc loại đất nào?
>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán viết tay có được đăng ký sang tên không?
Kết luận
Khi mua bán nhà đất lần đầu, việc kiểm tra thông tin quy hoạch là bước bắt buộc để tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Người mua nên thực hiện qua nhiều kênh, đặc biệt là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, và lưu giữ đầy đủ hồ sơ xác nhận. Chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp giao dịch an toàn, tránh “tiền mất tật mang” và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com