Lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất hết hiệu lực: Làm sao gia hạn?
Trong các tranh chấp liên quan đến bất động sản hoặc thi hành án dân sự, lệnh ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản và tránh việc tẩu tán, chuyển nhượng trái pháp luật. Tuy nhiên, lệnh ngăn chặn này thường có thời hạn nhất định và sẽ hết hiệu lực nếu không được gia hạn đúng thời điểm. Vậy khi lệnh ngăn chặn sắp hết hạn, làm sao để thực hiện thủ tục gia hạn ngăn chặn giao dịch đất theo đúng quy định pháp luật?
Ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp pháp lý tạm thời nhằm cấm hoặc hạn chế quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, đăng ký biến động đối với quyền sử dụng đất. Biện pháp này thường được áp dụng khi:
Tài sản đang có tranh chấp tại Tòa án;
Tài sản bị kê biên trong quá trình thi hành án dân sự;
Tài sản có liên quan đến vụ án hình sự.
Lệnh ngăn chặn chỉ có hiệu lực khi được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền như: Tòa án, Cơ quan thi hành án dân sự, Cơ quan điều tra…
2. Căn cứ pháp lý về gia hạn ngăn chặn giao dịch đất
2.1. Điều 208 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (bao gồm ngăn chặn giao dịch đất) có thể được gia hạn nếu người yêu cầu nộp đơn và có lý do chính đáng.
2.2. Điều 113 Luật Đất đai 2013
Văn phòng đăng ký đất đai chỉ tiếp nhận, cập nhật, gia hạn hoặc chấm dứt thông tin ngăn chặn nếu có văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
2.3. Điều 75, 76 Luật Thi hành án dân sự 2008
Việc tiếp tục ngăn chặn, kê biên tài sản để thi hành án phải đúng quy trình và có văn bản mới nếu lệnh cũ hết hiệu lực.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói tại văn phòng công chứng uy tín
3. Khi nào cần gia hạn ngăn chặn giao dịch đất?
Bạn cần gia hạn lệnh ngăn chặn giao dịch đất khi:
Lệnh hiện tại gần hết thời hạn hiệu lực (thường từ 15–30 ngày hoặc theo thời hạn Tòa án/Cơ quan ban hành quy định);
Quá trình tố tụng hoặc thi hành án chưa hoàn tất, vẫn cần bảo toàn tài sản;
Có căn cứ cho thấy tài sản vẫn có nguy cơ bị chuyển nhượng trái pháp luật nếu lệnh ngăn chặn hết hiệu lực.
4. Thủ tục gia hạn ngăn chặn giao dịch đất
4.1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gia hạn ngăn chặn giao dịch đất bao gồm:
Đơn đề nghị gia hạn ngăn chặn (nộp cho cơ quan ban hành lệnh ngăn chặn ban đầu);
Bản sao lệnh ngăn chặn đã được ban hành;
Lý do yêu cầu gia hạn và các tài liệu chứng minh;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
4.2. Nộp hồ sơ tại cơ quan ban hành lệnh ngăn chặn
Tùy từng trường hợp, bạn nộp hồ sơ tại:
Tòa án (nếu ngăn chặn là biện pháp khẩn cấp tạm thời trong tố tụng);
Chi cục/ Cục Thi hành án dân sự (nếu tài sản bị kê biên);
Cơ quan điều tra (nếu ngăn chặn liên quan đến vụ án hình sự).
4.3. Nhận văn bản gia hạn và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi được chấp thuận, cơ quan ban hành sẽ ra văn bản gia hạn ngăn chặn giao dịch đất. Bạn cần:
Lấy văn bản gia hạn bản gốc;
Gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản để tiếp tục cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai;
Xác nhận thời hạn gia hạn cụ thể (thường từ 15 đến 30 ngày, tùy từng vụ việc).
5. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống thực tế:
Ông K khởi kiện tranh chấp đất với bà M tại huyện Thanh Trì, Hà Nội. Tòa án đã ra quyết định ngăn chặn giao dịch quyền sử dụng đất của bà M trong vòng 30 ngày.
Tuy nhiên, đến ngày thứ 28, vụ án chưa được xét xử. Ông K đã:
Làm đơn đề nghị gia hạn ngăn chặn giao dịch đất gửi Tòa án;
Tòa án chấp nhận và ra quyết định gia hạn thêm 30 ngày;
Văn bản được gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tiếp tục.
Kết quả: Lệnh ngăn chặn được duy trì, đảm bảo mảnh đất không bị chuyển nhượng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp.
6. Lưu ý quan trọng khi gia hạn ngăn chặn giao dịch đất
6.1. Cần chủ động về thời gian
Bạn nên thực hiện thủ tục gia hạn trước khi lệnh cũ hết hiệu lực ít nhất 5–7 ngày, để đảm bảo thời gian xử lý không bị gián đoạn, tránh việc lệnh ngăn chặn bị vô hiệu.
6.2. Lệnh ngăn chặn không tự động gia hạn
Pháp luật không cho phép gia hạn ngăn chặn giao dịch đất tự động. Nếu không có văn bản gia hạn mới, lệnh cũ sẽ mặc nhiên hết hiệu lực và Văn phòng đăng ký đất đai có thể thực hiện các giao dịch.
6.3. Một số lệnh ngăn chặn không được gia hạn
Ví dụ: Nếu lệnh ngăn chặn do biện pháp tố tụng khẩn cấp tạm thời nhưng người khởi kiện rút đơn hoặc vụ án bị đình chỉ, thì không thể gia hạn ngăn chặn.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng gần nhất, phục vụ tận tình, chuyên nghiệp
Việc gia hạn ngăn chặn giao dịch đất là bước quan trọng trong các tranh chấp hoặc thi hành án nhà đất. Nếu lệnh ngăn chặn hết hiệu lực mà không gia hạn kịp thời, tài sản có thể bị chuyển nhượng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của bạn.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
