Sửa chữa nhà thuê: Điều khoản nào “cứu nguy” bạn khỏi chi phí bất ngờ?
Khi thuê nhà, ai cũng muốn mọi thứ ổn định, không tốn thêm chi phí phát sinh. Thế nhưng, chỉ một bóng đèn hỏng, mái dột hay máy lạnh ngưng hoạt động cũng có thể khiến bạn “tá hoả” vì không biết ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa. Vậy điều khoản nào trong hợp đồng có thể giúp bạn tránh những khoản phí bất ngờ sửa chữa nhà thuê trong hợp đồng? Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết, đúng pháp lý và dễ áp dụng nhất.
>>> Xem thêm: Bên thuê phá hợp đồng sớm – xem lại ngay hợp đồng thuê nhà để xử lý đúng luật
1️⃣ Vì sao phải quy định rõ việc sửa chữa nhà thuê trong hợp đồng?
⚠️ 1.1. Tránh tranh cãi, mất lòng
Nếu không thỏa thuận rõ, khi sự cố xảy ra sẽ dễ xảy ra mâu thuẫn:
Bên thuê đổ lỗi cho bên cho thuê
Chủ nhà từ chối sửa hoặc yêu cầu tự sửa
Không đồng thuận về chi phí và cách khắc phục
📑 1.2. Pháp luật không mặc định rõ bên nào phải sửa
Theo Điều 476 và 477 Bộ luật Dân sự 2015, việc bảo trì, sửa chữa tài sản thuê do thỏa thuận giữa hai bên. Nếu không có thỏa thuận, chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng không do lỗi của bên thuê.
2️⃣ Điều khoản “cứu nguy” cần có trong hợp đồng về sửa chữa nhà thuê
📝 2.1. Điều khoản phân định trách nhiệm rõ ràng
Nên chia rõ:
🔹 Bên cho thuê chịu trách nhiệm:
Hư hỏng kết cấu nhà (tường, mái, nền)
Hệ thống điện, nước, điều hòa gắn tường
Cửa, khóa, mái che, máy bơm nước (nếu có)
🔹 Bên thuê chịu trách nhiệm:
Hư hỏng do người thuê gây ra
Đèn, quạt, ổ cắm, vật dụng cá nhân lắp thêm
Vệ sinh, bảo trì thường xuyên
📌 Ví dụ cụ thể:
“Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa toàn bộ các hư hỏng do hao mòn tự nhiên. Người thuê chịu trách nhiệm nếu hư hỏng phát sinh từ hành vi sử dụng sai mục đích hoặc sơ suất cá nhân.”
Khi có sự cố, người thuê phải báo chủ nhà trong vòng bao nhiêu giờ
Nếu chủ nhà không phản hồi, người thuê có thể tự sửa và trừ vào tiền thuê (nếu có bằng chứng)
Mức chi phí tối đa người thuê được phép tự xử lý
📌 Ví dụ cụ thể:
“Trường hợp khẩn cấp như rò rỉ nước, chập điện đe doạ an toàn, người thuê có thể tự sửa không quá 1 triệu đồng và phải gửi hóa đơn chứng từ cho chủ nhà hoàn trả.”
3️⃣ Căn cứ pháp lý về việc sửa chữa nhà thuê trong hợp đồng
📚 3.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 476: “Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng sử dụng được.”
Điều 477: “Bên cho thuê có nghĩa vụ sửa chữa tài sản trong thời hạn hợp lý…”
🧾 3.2. Luật Nhà ở 2014 về sửa chữa nhà thuê trong hợp đồng
Điều 131: “Nếu hư hỏng không do lỗi của người thuê, chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa…”
4️⃣ Mẹo ghi nhớ khi ký hợp đồng để tránh mất tiền sửa chữa nhà thuê trong hợp đồng
🔍 Đọc kỹ điều khoản liên quan đến sửa chữa, bảo trì ✍️ Yêu cầu bổ sung nội dung nếu thấy thiếu rõ ràng 📸 Ghi lại hiện trạng nhà khi nhận bàn giao bằng hình ảnh/video 🧾 Lưu lại mọi biên nhận sửa chữa để làm bằng chứng thanh toán
>>> Xem thêm: Mức độ bảo mật thông tin khách hàng tại văn phòng công chứng được đảm bảo như thế nào?
Kết luận:
Sửa chữa nhà thuê trong hợp đồng là một chi tiết tưởng nhỏ nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và chi phí của bạn trong suốt thời gian thuê. Việc bổ sung và ghi rõ điều khoản về sửa chữa sẽ giúp cả hai bên minh bạch nghĩa vụ, tránh rủi ro, và quan trọng nhất – giữ được mối quan hệ thuê nhà hài hòa, văn minh.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
