3 Lưu ý pháp lý khi cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà ở Việt Nam của người nước ngoài ngày càng gia tăng nhờ lượng khách đến làm việc, sinh sống, học tập, du lịch không ngừng tăng. Chính vì vậy, nhiều chủ nhà đã nắm bắt cơ hội cho người nước ngoài thuê nhà. Tuy nhiên, để tránh các rắc rối pháp lý về sau, bạn cần nắm vững 3 nội dung quan trọng sau đây.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
1. Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam
Việc cho người nước ngoài thuê nhà phải tuân thủ các điều kiện nhất định về cả chủ thể và căn nhà cho thuê.
1.1 Điều kiện đối với bên thuê và bên cho thuê
Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023:
Chủ nhà cho thuê: Phải là người có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và có quyền sở hữu nhà.
Người thuê là người nước ngoài: Phải thuộc nhóm được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, không bắt buộc có đăng ký cư trú tại nơi có nhà thuê.
1.2 Điều kiện đối với nhà cho thuê
Căn cứ Điều 171–173 Luật Nhà ở:
Nhà đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
Là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín, không tranh chấp;
Bảo đảm chất lượng sống, an toàn, có điện, nước, vệ sinh, môi trường…
Chủ nhà nên kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý để tránh bị xử lý vi phạm khi ký hợp đồng với người nước ngoài.
2. Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà: 4 bước cần biết
Bước 1: Đăng ký kinh doanh cho thuê nhà
Chủ nhà phải đăng ký kinh doanh tại UBND cấp xã/phường nơi có nhà. Hồ sơ gồm:
CCCD/CMND;
Giấy tờ sở hữu nhà ở.
Bước 2: Kê khai mã số thuế và thuế môn bài
Chuẩn bị:
Giấy đăng ký kinh doanh;
Tờ khai thuế;
Giấy tờ tùy thân.
Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự tại công an địa phương
Theo Thông tư 53/2016/TT-BCA, có thể đăng ký online qua hệ thống quản lý cư trú. Thông tin cần có:
Dữ liệu về cơ sở lưu trú;
Thông tin người nước ngoài (tên, hộ chiếu, quốc tịch, thời gian tạm trú…).
3. Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà: Công chứng có bắt buộc?
3.1 Mẫu hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài
Hợp đồng nên thể hiện rõ:
Thông tin các bên;
Diện tích, thời hạn thuê, tiền thuê;
Quyền và nghĩa vụ đôi bên;
Cam kết về an ninh, an toàn, bảo hiểm tài sản…
Bạn có thể tải mẫu hợp đồng thuê nhà người nước ngoài tại các cổng dịch vụ công hoặc văn phòng công chứng.
3.2 Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng?
Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có yêu cầu. Tuy nhiên, công chứng là cách để tăng giá trị pháp lý và đảm bảo an toàn nếu xảy ra tranh chấp.
Kết luận
Việc cho người nước ngoài thuê nhà không quá phức tạp nhưng cần chủ nhà tuân thủ đầy đủ điều kiện pháp luật, thủ tục hành chính và lập hợp đồng thuê rõ ràng. Đặc biệt, đừng quên đăng ký tạm trú và hoàn tất nghĩa vụ thuế để tránh bị xử phạt. Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
