Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong nhiều trường hợp, hợp đồng liên quan đến nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật thì mới có giá trị pháp lý, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
1. Các hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng
* Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Theo điểm a và điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, các loại hợp đồng sau đây phải được công chứng hoặc chứng thực:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất) hoặc chuyển nhượng cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình…), trừ trường hợp giao dịch có sự tham gia của tổ chức kinh doanh bất động sản;
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tặng cho cả đất và tài sản gắn liền với đất;
– Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp cả đất và tài sản gắn liền với đất;
– Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc bằng quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền với đất.
* Hợp đồng liên quan đến nhà ở
Theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2024, các hợp đồng về nhà ở sau đây phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực:
– Hợp đồng mua bán nhà ở;
– Hợp đồng thuê mua nhà ở;
– Hợp đồng tặng cho nhà ở;
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026
– Hợp đồng trao đổi nhà ở;
– Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở;
– Hợp đồng thế chấp nhà ở.
Lưu ý: Một số trường hợp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực như: tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; giao dịch liên quan đến nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức (như nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở tái định cư); góp vốn bằng nhà ở có sự tham gia của tổ chức; hoặc các giao dịch như thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở… trừ khi các bên có nhu cầu thực hiện.
Như vậy, các hợp đồng về quyền sử dụng đất và nhà ở nêu trên (gọi chung là hợp đồng nhà đất) bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ không có hiệu lực pháp luật.
2. Địa điểm công chứng, chứng thực hợp đồng
* Nơi thực hiện công chứng hợp đồng nhà đất
Theo Điều 42 Luật Công chứng năm 2014, công chứng viên chỉ được thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở (trừ một số trường hợp đặc biệt như công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản hoặc ủy quyền liên quan đến bất động sản).
Do đó, khi có nhu cầu công chứng hợp đồng nhà đất, người dân cần đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng tại địa phương nơi có nhà, đất để thực hiện thủ tục.
* Nơi thực hiện chứng thực hợp đồng nhà đất
Theo điểm d và đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, đối với việc chứng thực hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, người dân có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có bất động sản để thực hiện chứng thực.
Kết luận: Trên đây là các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Mặc dù pháp luật cho phép lựa chọn giữa công chứng và chứng thực, nhưng mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng, do đó cần cân nhắc kỹ để lựa chọn phương án phù hợp.
>>> Xem thêm: Có nên mua nhà công chứng vi bằng không? Kinh nghiệm lập vi bằng mà mọi người quan tâm.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “10 loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
>>> Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Dịch vụ công chứng nhanh, chuyên nghiệp tại Hà Nội.
>>> Lập di chúc để lại đất nhưng không cho bán có hợp pháp không?